郁亮：房产市场缺乏让房价大幅上涨的基础环境
2013-08-08 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：8月7日，万科召开半年报业绩推介会。会上，对于房企再融资有条件开闸这一话题，万科总裁郁亮明确表示，万科目前在国内A股市场上没有再融资的计划，未来仍将选择在海外融资。
“我们最近五年都没有从资本市场再融资了，因为我们完全可以按照自己的发展模式来发展，我们能够从合作渠道解决发展所需的资金问题，海外融资也是解决资金问题的一种渠道。”郁亮表示。
此前万科曾表示，年初其首次参与国际权威评级机构评级，并获得标准普尔、穆迪等长期企业信用评级，这也让万科3月份所发行的规模为8亿美元的五年期债券实际年利率仅为2.755%。
“海外资金相对比较便宜，如果开拓更多融资渠道，对万科发展是有利的，我们今年在这方面已经有一些突破，目前还在进一步的探索中。”郁亮表示。
针对调控下房价仍继续上涨，郁亮认为，主要是由于目前主要城市的库存去化周期在十个月左右，批售比在0.9左右，而随着下半年供应量的增加，未来房地产市场会平稳一些，并且房地产市场缺乏让房价大幅上涨的基础环境。
海外发展方面，郁亮称万科会在中国人多一些的地方开展业务，在类似于纽约、波士顿这样的中国留学生、移民非常多、商贸往来非常频繁的华人聚集地进行一些投资和安排。除此之外，公司要学习国际经验，和当地优秀合作伙伴合作也是很重要的，这是万科国际化的尝试。
对于房地产行业的未来，万科董秘谭华杰表示，我们认为中国城市化进程还远远没有完成。中国城市化率按照常住人口来算现在是52%，如果按照户籍人口来算是37%，城市化还远远没有完成。虽然伴随着生育率下降，未来住房需求量可能会因为人口老龄化而出现减少。但是发达城市因为不断有新移民，结构并不老龄化，老龄化也为开发养老住宅领域提供了发展机会，所以房地产行业依然有着非常良好的发展空间。
最后，针对保障房的建设，郁亮指出，万科会积极参与各类保障房建设，从公租房到安居型商品房等，万科都有兴趣，保障房项目只要不亏本，万科愿意干。
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