北上广弱爆了 迪拜13年首季迪拜房价同比飙63%
2013-07-29 来源：和讯网 编辑：张璇
摘要：根据《福布斯》杂志最近公布房地产价格年度调查结果，数据显示香港高踞榜首，平均价格上升23.6%，成为全球最炽热的房地产市场。紧随其后的迪拜不遑多让，去年房地产价格攀升了19%。
迪拜消息来源透露，2013年首3个月，外籍用家及投资者的购房意欲大增，预料今年迪拜的房地产价格涨幅将超越香港，跻身首位。中东物业管理公司Asteco在近日发表的报告指出，由于迁居者及新租客需求殷切，迪拜的住宅市道更见畅旺。根据迪拜土地局最近公布的数字，2013年首季，迪拜房地产成交额达440亿迪拉姆 (折合930亿港元)，较上年同期飙升63%。
报告指出，迪拜住宅楼房及别墅在2013年首季的租金，较2012年第四季分别增加3%及4%，较上年同期扬升19%及21%。报告称，房地产销售价格的升势较租金更加凌厉，住宅楼房及别墅的季度增幅分别为12%及5%，年度增幅分别为27%及24%。这些数据显示，于2012年首季购置的物业，在过去12个月已升值25%。
德意志银行(Deutsche Bank)指出，到今年3月，迪拜的房地产价格与租金连续上升了16个月，业界持续稳步复苏，投资者恢复信心。德意志银行研究分析员Athmane Benzerroug表示，当地豪宅价格回升始自2011年底，升势现正蔓延至二线物业。纵使新建楼房供应充裕，但投资者信心不减，大型发展商正加快推出新房地产项目。
迪拜土地局局长Sultan bin Mijrin称，迪拜房地产市场充满韧力和弹性，能迎合投资者的不同需要。当地房地产市场经过两年的价格调整后，机会涌现，一批新投资者于过去3个月相继入市。
依靠地理位置独特
莱坊(Knight Frank)是一家国际房地产机构，向福布斯的调查提供原始数据。该公司指出，迪拜地理位置独特，是房地产价格上升的主因。该公司的报告指出，阿联酋位处东西方交汇的要塞，已发展成为国际商业枢纽。这个市场的投资环境理想，税制优良;「阿拉伯之春」后，更被视为安全的财富避风港，对投资者以及在异地另置居所的人士来说十分吸引。
报告并指出，迪拜是国际都会，目前房地产买家多数来自印度及巴基斯坦，其次是沙特阿拉伯及其他海湾合作委员会国家。值得注意的是，迪拜发展商开始拓展非传统市场，把目光投向非洲及亚洲买家。
除了香港及迪拜外，中国内地也跻身十大升幅市场，排名第八，房地产平均涨价9.3%。十大升幅房地产市场如下：
1. 香港 (23.6%)；2. 迪拜 (19%)；3. 巴西(13.7%)；4. 土耳其(10.5%)；5. 莫斯科 (10.2%)；6. 奥地利 (10.1%)；7. 台湾 (9.7%)；8. 中国内地 (9.3%)；9. 印度 (8.5%)；10. 哥伦比亚(8.3%)
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