众房企半年报拉开序幕 千亿军团有望扩大阵容
2013-07-23 来源：上海证券报 编辑：张璇
摘要：房地产业内专家预测，如果上半年楼市形势继续维持，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的4家，增长至7家。恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。
夯实重点城市还是开辟城镇化布局
无论是土地的火爆还是房地产销售的火爆，都正在向重点城市、重点企业集中。尽管城镇化战略在稳步推进，但是以万科为代表的龙头企业似乎更看好重点城市的投资价值，大量三、四线城市，无论是土地出让金增幅还是商品房成交增幅，都远逊于一、二线城市。
从历年房企半年报的时间表上来看，披露进程有明显的“先小后大、先悲后喜”趋势。7月底至8月初，万通地产、陆家嘴、莱茵置业等中型房企将集中披露半年报，彼时，中型房企稳定的业绩增长的局面将初步呈现。2013年7月20日，已经停牌的宋都股份发布半年报，2013年上市房企半年报大幕由此徐徐拉开。这是一个低调的开场，作为行业中的“小微”企业，宋都股份上半年销售收入仅有2.5亿元，净亏损1840万元。如果认为这就是房地产业上半年的答卷，那就大错特错了。
截至到8月7日，随着万科A半年报的披露，龙头房企将进入披露高潮，保利地产、中国建筑、中国中铁等重量级“选手”上半年成绩的公开展示，将令市场得以看到主流房地产商在2013年上半年的累累收获。如果加上业绩更优的H股内房企业，50强龙头房企们将呈现全面大丰收，而这50家企业销售金额已经占据全行业十分之一。
有专家预测，如果上半年楼市形势继续维持，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的4家，增长至7家。恒大、中海、甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。
另外，一个越来越值得关注的迹象是，上海等一线城市抢地风盛行，上海或重演2012年北京土地火爆并带动新一轮房价上涨。万科、中海、融创、上实、城开、朗诗……央企与地方国企，民企巨头与港资巨头，纷涌入一线城市。其心态貌似已经不再是简单的“补库存”，而是各方资本实力在土地资源上的“你死我活”的较量。
众多小房企渐被边缘化
根据国家统计局数据，今年1至6月，全国房地产开发投资36828亿元，同比增长20.3%。其中6月单月，房地产开发投资破万亿元，达到10030亿元。
20.3%的增速，说明房地产商投资热度尚处于市场回暖期的激情状态，而开发投资超过20%的增长情况，与房企上半年业绩直接相关。根据宋都股份的半年报，2013年上半年，房地产市场延续向暖走势，全国商品房销售面积破5.1万平方米，同比增长28.7%，房企到位资金超过5.7万亿元，同比增长32.1%。
不过，这种良好的业绩增长并非惠及全行业。根据宋都股份半年报，因为交付项目减少，宋都股份上半年营业收入仅2.55亿元，同比下降85.91%，公司净利润为亏损1840万元。
对于中小企业来说，交付项目减少是大势所趋。因为土地价格的高启，已经将资金实力不足的中小企业渐渐挡在了市场门外。据宋都股份公告，公司截至6月底手中货币资金1.99亿元，但一年内到期的非流动负债就高达14.72亿元。
正是因为手头资金有限，小型房企相较龙头企业来说，更加担心政策风险。“在房地产行业稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强;其次，房地产行业在国民经济结构调整的大背景下将扮演什么样的角色，以及下半年市场将如何演绎，也是我们共同关注的焦点。”宋都股份公告称。
宋都股份的情况或将代表大多数小微型，甚至边缘型上市房企的面貌。包括中航地产、绿景控股、国兴地产等都已经发布了上半年亏损预警。资本市场甚至猜测，一些负债不多，无甚收益，又不拿地扩张的上市房企，很可能在等待待价而沽的卖壳机会。
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