远大科技：世界第一高楼“天空城市”正打地基
2013-07-22 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：远大科技方面7月20日证实，名为“天空城市”的“世界第一高楼”已通过安全论证，目前确已开建，正在打地基，关于资金，其称将于近期召开新闻发布会向外界公布。而有建筑方面专家质疑称，超高建筑的专业论证需要相对较长的过程，这一“世界第一高楼”明年封顶的计划“不够现实”。
比迪拜塔高10米、4450家住户、沿10公里步行街可行驶轿车从1层直抵170层，从来自湖南、以空调为主业的远大科技集团宣布在长沙郊区7个月打造这一“世界第一高楼”开始，关于其安全性、速度及资金供给的争议便未间断。
明年封顶不现实?
2012年6月，远大科技旗下子公司远大可建公司举行“天空城市”项目启动与签约仪式，宣布将在长沙望城区建设世界第一高楼，项目占地面积为105万平方米，由一幢主楼与4幢附楼组成。主楼高838米，比迪拜塔还高10米，配有4个直升机坪，建成后可供3万多人生活与工作，比同类建筑节能五倍，为“立体化的、多功能城市社区”。
当时，远大科技方面对外界称，“天空城市”项目投资预计不少于40亿元，将于2012年11月安装，2013年元旦建成，随后，项目建成启用的时间调整为2013年。
而据最新报道称，7月20日，远大科技总裁张跃给出的计划是：地下6个月，地上4个月，计划明年1月完成基础施工，4月封顶。
“7月20日基础开工，刚开始打地基。”7月20日下午，据远大科技总裁办朱琳芳透露，高楼已开始打地基，并于7月20日在项目所在地望城区举行了一个内部基础开工典礼。
关于该项目的行政审批和安全论证，她回应称：“这些所有的论证肯定要通过了我们才会建。”
对于该世界第一高楼，英国皇家特许建筑师、北京市建筑设计研究院副总建筑师吴晨博士表示，远大科技的装备式住宅提倡节材和速度，符合住宅产业化的方向，而建筑达到适当的高度，也便于集约化使用土地。但他同时指出，超级超高层的建造是非常复杂的系统工程，今年基础开工，明年封顶，从他的经验来看，是“不够现实的”。
吴晨表示，超高层建筑在很多方面都会超过相关规范，这样就需要对其进行严格的超限审查或者是性能化设计，以解决相关问题和困难，例如结构专业的超限审查和消防的性能化设计。
另外，目前国内超高层建筑普遍采用的是核心筒为混凝土、外框架为钢结构的结构形式，钢结构构件须在精密设计和加工后才可进行装配。
而“天空城市”计划采用的是以一块块钢结构组件拼接安装形成结构主体的方式。然而，据湖南当地媒体报道，2012年10月21日，湖南省住建厅组织专家评审会，对远大科技可建钢结构关键问题进行评审，专家组形成的评审报告中显示：“在满足国家和行业标准的前提下，该结构体系可用于100米以下的多高层建筑。”这与天空城市838米的高度相差甚远。
资金疑问
“天空城市”项目启动时，预计投资不少于40亿元。然而，最新的数字是，“天空城市”将耗资52.5亿元。未来，这一数字是否会再次上升?
“这个造价比较令人诧异。”对此，吴晨的分析是，一般超高层建筑，建安费(建筑安装工程费)在每平方米10000元左右，而超级超高层的造价较之更会显著提升。
吴晨表示，任何建筑都有其合理造价，电梯、电，煤气、热、空调都需要成本，远大科技的天空城市项目按建筑面积105万平方米算，折合每平方米5000元左右的成本，即便是钢结构，也可谓“匪夷所思的低廉”。
值得注意的是，张跃向来以自己从无贷款为豪，他号称“不合资、不上市、不借款”，张跃也往往以“谈钱俗气”为由，避谈资金投入和财务模型。
因此，对于此次兴建“天空城市”的资金来源，远大科技直至目前依然不肯透露。不过，远大科技已经表示将于近期公布资金来源。
2010年时，远大科技开始破例谋求上市。彼时，张跃称，投身私募的高盛亚洲区前董事总经理胡祖六入股远大科技，将使远大科技在建筑业“不会缺钱”。
“能把建筑做更高、更宏伟是人类的理想。”吴晨说，虽然城市越来越拥挤，但目前长沙并没有缺地到需建设世界第一高楼的地步，因此，他理解的远大科技建设最高楼的目的，并不仅是为了获得更大的使用面积，还是出于其建筑的理想，但目前来看，这个1年内建成世界第一高楼的理想，正如这家公司的名字，还过于“远大”。
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