温州房价领跌全国两年 大部分楼盘陷销售僵局
2013-07-19 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：一些温州房地产业界人士认为，受房源供应量加大，实体经济不景气等因素影响，“稳中有降”将成为今明两年温州房价“主基调”。
国家统计局昨日(7月18日)公布了6月份全国70个大中城市住宅销售价格，与69个城市新建商品住宅价格同比上涨不同，唯独温州出现下降。
素以“炒房”著称的温州，之前多年房价领涨全国，被认为是中国楼市“风向标”。然而，自2011年九十月份温州爆发民间借贷危机后，该市房价领跌全国已近两年左右时间，成为全国楼市的“另类风景”。
对此，一些温州房地产业界人士认为，受房源供应量加大，实体经济不景气等因素影响，“稳中有降”将成为今明两年温州房价的“主基调”。
房价或将下降
除个别小户型楼盘卖得不错外，目前大部分温州楼盘陷入销售僵局。
一位资深温州房地产开发人士认为，目前温州新建商品房价格比最高峰时下降了30%~40%，在此基础上，下半年还极有可能下降10%左右，明年温州房价依然处于下降通道。
他说，随着供应量加大，估计八九月将出现“分水岭”，温州楼市极有可能启动新一轮降价，幅度在10%左右。甚至有悲观人士认为，温州房价今明两年还将下跌20%左右。
在温州瓯海中心区，目前有6个房企在开发7个项目，如果包括火车南站那片，总共有9个房企在开发十几个项目。按照上述房地产业人士推测，目前瓯海中心区在2.1万元/平方米左右，下半年有望下跌至1.9万元/平方米，甚至有人认为将下跌至1.6万元/平方米左右。
之前，被炒到5万元/平方米的“香缇半岛”，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右。如今，该楼盘周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米，算上精装修成本在2.7万元/平方米左右。另外，之前多套拼凑的大户型房源，如今即便分割销售，也存在户型不佳、价格偏高而销售缓慢。
温州二手房价格也在普遍下降。之前被炒到3.5万元/平方米左右的新田园住宅，如今中介尽管报价在2.2万元/平方米左右，但实际成交价也就在2万元/平方米左右。一位中介人士说，新房价格下跌已经吸引客户流向，二手房交易少且价格在稳中走低。
温州泰和房产营销有限公司总经理林育说，温州是目前房地产调控最没有压力的城市。
林育称，目前温州有3.6万套存量房，预计360万平方米，再加上土地放量多而快，且多家上市公司进驻温州，经济不景气，实体企业困难，这些因素都促使温州未来的房价还将下行。
上述资深房产人士说，前些年，温州绝大部分房企高价拿地，由于政策调控和市场疲软，至今绝大部分房企还在苦苦挣扎。
他说，全国“地王”置信原墅，一套600多平方米的房子，楼面地价3.7万元/平方米，成本价起码在5万元/平方米，原本打算卖8万元/平方米以上，现在4万多元/平方米都无人问津。另一个温州楼盘，楼面地价2.7万元/平方米，现在售价也就在2.7万元/平方米左右，还卖不出去。
另外大量城中村改造，有望产生不少多余房产进入商品房市场，这也在拉低市场价格。
倒逼土地财政
房价下降倒逼地价下跌，目前温州地价比最高峰时下降了30%左右，直接影响到地方财政的收入。最近，一位温州市领导在调研时说，温州三十多个经济指标全省倒数，财政资金链已出现严重困难，如产业链再出现问题，温州经济五年内无法恢复。
上述资深房产开发人士说，要想改善财政资金链状况，“卖地赚钱”无疑是最直接有效的途径。
去年以来，随着固定资产投资加速，温州土地放量急剧增加，而且温州土地储备丰厚。
“真正的狼来了，”上述资深房产开发人士认为，大型房企拿地成本比较低，在增加地方财政收入同时也在拉平温州房价。
“没变的是土地财政和地方政府对土地出让的热情。”一位温州地产机构负责人说。
该负责人认为，上半年，“勾地”政策成开发商在温州拿地的常态，先意向协议后定位、设计，最后挂牌拿地快速开发上市成主流套路;国企、上市背景房企不断进入温州，大盘、好户型、好配套、好物业和大体验中心投入成标配;商业综合体成招商引资优惠重点，大品牌捆绑500强可以获取超低地价，住宅出售获利，商业地产招商沉淀，优化区域商业格局等。
一些业界人士担心，三四线城市天量放地、巨量上市，会引发供需失衡和“鬼城现象”。
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