中国人投百亿美元美国买房 情有独钟昂贵房产
2013-07-10 来源：0352房网 编辑：乔乔
摘要：2011年起，中国人连续3年成为了美国房产第二大海外买家
截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中美国的邻居加拿大人最多，占到23%;其次的，12%为中国购房者，付出123亿美元。实际上，从2011年开始，中国人已连续三年位居该榜单第二位。
加利福尼亚地产经纪商协会(California Association of Realtors)调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买。其中，中国买家占国际买家的比例高达39.1%。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人。
中国人对昂贵的房产情有独钟，成交房产价格中位数排名海外买家首位
购买的总量达到了国际买家第二位，而在购房价格中位数上，中国则远超其它国家。根据NAR的数据显示，中国买家往往十分“大手笔”，42.5万美元的购房价格中位数远超其他外国买家的27.6万美元，而相比之下，加拿大人仅为18.3万美元。
《2012年中国购房者海外购房趋势报告》也显示，在1200万参与调查的潜在购房者中，美国仍是最受中国购房者青睐的国家，其中洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。
另一个有趣的数据来自美国房地产数据分析公司CoreLogic，他们发现，对于美国房价，中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。
中国买家较少按揭，美国买房过程中多现金付款且一次性付清
在全美许多市场，以现金购房的比例已经大增。今年第一季度，将近三分之一的洛杉矶房屋交易是以全额现金付款，而2007年的这个比例只有7%。在迈阿密，65%的售出房产是以现金交易的，相比之下，6年前的比例是16%。而中国买房客，对这一比例的上升贡献颇多。来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。
纽约估价师米勒(Jonathan Miller)这样描述中国购房者，“持有现金的中国买家涌入美国房地产市场，并且选择高价房”，“来自中国大陆的购房者大多都宁愿付现金，以尽量留下最少的个人信息。”
抄底投资美国房产理由并不靠谱，七成美国买房者亏损
一方面，与国内购房不同，海外购房的持有成本相当高。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，投资者在海外购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。从长期来看，在美国，持有房屋的成本远远超过中国。此外，汇率风险也是一个重要因素。置业海外，除了提防楼价下跌，还需留意汇率浮动的可能性。
另一方面，在美国炒房的成本也很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
移民和子女教育才是中国人不惜高价美国买房的主因,，但买房投资移民并不容易
据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的，其次是教育，占25%，投资为23%。在国际客户眼中，美国也的确是子女教育的理想地点。
上一篇：当代置业赴港融资 或因土地储备短板资金不足
下一篇：中国住建部：今年上半年新开工保障房440万套
