2.49万元/㎡ 广州爆出史上最高的拆迁补偿价
2013-07-05 来源：新快报 编辑：张璇
摘要：日前，广州东濠涌中北段综合整治工程(二期)启动，开出广州史上最高的住宅拆迁补偿价——2.49万元/平方米。据记者了解，即使全城最高的补偿价，在区域买同等住宅并不容易，住宅房屋产权调换或是比较明智的做法。
面对高价补偿，街坊要房不要钱
根据拆迁公告，东濠涌朱紫寮后街29—40号的12间房屋，住宅房屋货币补偿标准最高为24900元/平方米，比原方案(21400元/平方米)提高了3500元/平方米。而商业房屋补偿标准最高为67500元/平方米，“住改商”房屋选择货币补偿的，马路面首层最高为39600元/平方米，内街首层最高为21300元/平方米。
来到朱紫寮后街，该路段大约有20栋楼房排成一排，中间为绿道，对面全是绿树和花坛，环境优雅闲适。记者走访发现，这12户均为三至四层的自建房，40号到29号楼房依次向高架桥方向排列，29号房离高架桥不到50米。顺着29号楼望过去，高架桥下已搭好一排活动板房，旁边堆放着水泥和砖头。工人告诉记者，板房于6月18日搭建，东濠涌整治工程预计明后天就要开工，工期至少持续半年。
虽然住宅房屋最高补偿价格升至24900元/平方米，为目前广州最高拆迁补偿价，但拆迁户并不心动。记者走访获悉，多数拆迁户不愿意接受补偿，而选择回迁。
“我们不要钱，政府最好就把我们安置在附近”。35号户主称已在朱紫寮住了几十年，舍不得离开这里。同时，她认为24900元/平方米的补偿价不高，“现在房价那么高，高价补偿不如回迁房来得实惠。”
37号房主把四层楼全部放租，自己住在别处。她也表达了同样的观点，即希望调换房屋，最好是能拿现成的房屋。在她看来，这里有市一级学校环市路小学的学位，其他配套设施都比较齐全。24900元/平方米的补偿价有点低，在相同地段买不到什么好房子。
记者了解到，即使是2.49万元/平方米的拆迁补偿价，街坊想在同区域买同样面积的房子并不容易。满堂红中山四分店店长彭燕云对记者表示，目前东濠涌附近一手楼匮乏，二手楼梯楼在2.2万元/平方米左右，次新电梯楼像小北御景，二手楼价在3.3万-3.5万元/平方米，楼龄稍长的电梯楼在2.7万-2.8万元/平方米。“看起来好像价格和拆补差不多，但现在二手房税费很高，另外，拆迁的老房子，户型都比较小，甚至有20-30平方米两房，而商品房都没有这么小的户型，两房多是70平方米以上。所以实际购买成本比拆补高得多。”
“五年后才能住上安置房很无奈”
所以，熟悉该区域楼市的二手房业内人士认为，街坊们应该大多会选择异地安置。根据拆迁公告，不接受货币补偿的街坊，可以采取住宅房屋产权调换的形式，以1?1.05的比例在越秀区东川路的海月东安置房进行异地安置，且产权调换房屋不结算公共分摊面积。越秀区征收与补偿办公室有关负责人表示，海月东项目拟建设两栋33层和一栋20层的安置房，以一房一厅、两房一厅、两房两厅等小户型为主，面积从30平方米到80平方米不等，预计2018年年底完成建设。
对于回迁房，朱紫寮后街35号户主希望就在附近，且现在就能入住。“当然，我知道这只是个梦，5年后才能住上安置房，我觉得很无奈。”
记者还发现，朱紫寮后街29-40号目前所住多为租户，一个单间每月租金在300元-500元之间。此次拆迁工作对他们的影响更直接，不少租户想知道房子到底什么时候开始拆，还能住多久，37号一楼租户问记者：“租户有没有补偿?我们搬来搬去也好累啊。”
无缘拆迁的户主感到可惜
越秀区建设和水务局有关负责人表示，按照市委市政府减少城区大拆大建的精神，同时为了节省纳税人的开支，所以最后将拆迁量从400多户减到现在的12户。
无缘拆迁的多名户主认为，主要是拆迁赔偿总价高，拆迁户安置量较大，所以有关部门最后只选择12栋自建房单元进行拆迁。因房子不在拆迁名单之内，家住小北外直街23号楼的冯先生感到可惜，他原本想通过拆迁换一套电梯房。
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