绿地式海外扩张缩影：200亿元触角伸向五大洲
2013-07-05 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：绿地集团正在以一种特有的方式展示其惊人的海外收购野心。在不到两年时间里，这家上海国企已经将收购触角伸向包括亚洲在内的五大洲，同时在谈项目接近十个。这是一场“绿地式收购”，以其速度和密度，成为中国企业海外扩张的缩影。
“聪明”的资产置换
7月4日，绿地集团与全球最大酒店管理集团之一的西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录，成功将西班牙巴塞罗那、马德里两家酒店收入囊中，这是绿地集团谈成的最新一笔海外生意。
根据此次签署的协议，绿地集团将与MELIA按照交易金额相等值的原则，通过股权置换方式交换酒店资产。
绿地集团入股的MELIA旗下位于马德里的Tryp Ambassador酒店和位于巴塞罗那的Me by Meliá酒店，资产价格约为15亿元人民币。
在完成置换后，由MELIA继续管理的酒店，将使用绿地自主酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”。
绿地集团这次采用的是一种“聪明”的收购方式，用资产价格高企的国内酒店项目与正处于价格低位的欧洲资产进行置换。绿地集团目前于国内在建以及开业的酒店有60多家，总资产规模达到200多亿元。
这一模式不仅不消耗现金，绿地集团还可以持有的欧洲资产在当地获取融资，并通过借当地货币、还当地货币，或借美元、还美元的方式，平抑投资过程中的汇率波动风险。
绿地集团如今还在与MELIA就巴黎、伦敦和德国主要城市的酒店合作进行新一轮商洽。
与MELIA的资产置换，令绿地集团不仅获得了在欧洲的拓展机会，同时也将聘请MELIA为其旗下或由其推荐的部分酒店提供酒店管理服务，获得中国企业所急缺的成熟的海外酒店管理经验。
韩国、澳大利亚试水
欧洲酒店业只是绿地集团境外投资版图的一角，在过去一年多时间里，这一版图还先后覆盖了韩国以及澳大利亚。
其中，绿地集团在韩国济州岛投资的旅游健康城项目，首批产品已于今年二季度启动销售，年内销售收入有望超15亿元人民币，而项目二期也将于年内动工。
在绿地集团内部，将海外地产项目的目标客户锁定为中国国内买家，被称为“用国外资源做中国市场的海外延伸”。
今年3月，绿地集团与加拿大基金Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域一项收购案达成一致并签署正式合同。
该项目位于悉尼市中心，紧邻海德公园，总占地面积为3969平方米，现状为24层办公楼及8层历史保护建筑。
绿地集团购入该项目后，计划将原24层办公楼重新进行开发，并改造为超240米的高层公寓，原8层历史保护建筑将被保留，改造成为高星级精品酒店。
整个项目规划总建筑面积约为8万平方米，其中公寓楼部分约为6.4万平方米，酒店部分约为1.6万平方米，总投资约为4.8亿澳元，成为中国房地产企业在澳大利亚最大规模单笔投资。
这一被取名为“绿地中心”的项目目前已通过澳洲外国投资委员会及国家发改委的审批，将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售收入有望超10亿元人民币。
全球版图扩张
绿地集团海外收购的胃口也许超出许多人的想象。除了上述韩国以及澳大利亚，绿地集团目前还在美国、英国、泰国等国家洽谈近十个地产项目。
“目前是海外投资房地产的绝佳窗口期，绿地正在抓住这一难得机遇。”绿地集团董事长张玉良形容，“预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。”
绿地集团在美国洛杉矶、旧金山、纽约共有五个项目在考察洽谈中，均为包括住宅及配套商业的综合体项目;在泰国洽谈的项目为曼谷市区的交通枢纽商业项目及中高档住宅项目;在英国洽谈高层公寓项目，并规划建成为英国第二高楼、欧洲第三高楼;此前已签署MOU的澳大利亚墨尔本项目继续推进，双方日前就主要商务条件达成一致，计划于近期签署正式投资框架协议。
“我们正在努力从地方和行业龙头企业，转变为国家龙头企业并在全球经营，加快成长为世界水平的本土跨国公司。”张玉良正在以他的话语方式，构建绿地集团海外扩张的野心。
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