经济发展房产有链接 房价高与国民投资有关联
2013-07-04 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：过去十年中央政府天天都调控房价，但是老百姓发现不管什么时候买房都是涨的，而中国股市不管什么时候买都是亏的，中国人缺乏有效的投资渠道，同时财富又在积累。中国的股价如果不涨，中国的股市如果不能给老百姓提供长期稳定的回报，打压房价是不可能完全的任务。
房价是不是过高与房地产业是不是支柱产业是两个层面的问题，前者有其复杂原因
房地产业跟房价会不会在未来十年重复过去十年的辉煌，这是另外一回事。房价和房地产业是不是支柱性产业是两个层面的问题，过去十年房价确实辉煌得很，普遍上涨6-8倍，很难想象未来十年我们的房价还能涨6-7倍、7-8倍，过去十年房价为什么涨这么多呢?它是由各种各样的原因造成的，有地方政府的土地财政问题，有经济发展模式的问题，但最重要的问题是中国人缺乏有效的投资渠道，中国变得富有了，十年前我们的GDP规模才一万亿美金，十年以后我们的GDP规模是八万多美金，GDP规模翻了七八倍，房价也涨了七八倍，但在这期间中国的股市不但没有涨，还回到了所谓的“建国点位”1949点。
过去十年中央政府天天都调控房价，但是老百姓发现不管什么时候买房都是涨的，而中国股市不管什么时候买都是亏的，中国人缺乏有效的投资渠道，同时财富又在积累。中国的股价如果不涨，中国的股市如果不能给老百姓提供长期稳定的回报，打压房价是不可能完全的任务。如果你打压房价，股市又跌跌不休，老百姓的房价就会去理财产品，因为他不想钱在银行趴着，几乎是零的利息，同时又有通货膨胀。但是对理财产品的追求又引发了影子银行的问题，又引发了银行的系统性风险问题。
所以中国的正解就是我们的储蓄率太高，中国的老百姓有钱，但没地方放，在这种情况下，你说房价能不涨吗?而且长期以来的房价上升就形成了老百姓非常程式化的固定预期，就是政府打压房价、调控房地产，就是给我们一个入市的良机，所以好象什么时候买房子都是对的，什么时候买股票都是错的，这种预期不改变，谈何容易?中国人又不能到海外投资，我们还有经常资本项目的控制，中国人的理财不可能全球布局，我们这么多钱往哪里放呢?不可能都放枕头底下吧?
房价问题非常复杂，跟产业发展前景是两回事，房地产业是支柱产业，但是经济要发展，要实现“中国梦”，中国要进行城镇化，这是不可避免的趋势，所谓的“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”。如果你把这个事情想清楚了，对中国未来经济发展的前景也就想清楚了。
中国经济宏观靠什么？还得靠终端投资：一个是基建，一个是房地产
这段时间中国经济非常非常低迷，转型又转不过来，靠消费拉动，其实现在消费也挺低迷的，尤其是咱们的党和政府作出了一些必要的动作，就是要反对铺张浪费，反对过度奢靡的公款消费，大家知道公款消费、公款采购，就是所谓的政府消费这一块占中国的总消费规模差不多30%-40%，这一部分压下来，但是老百姓的收入还没有完全提上去，老百姓也不愿意改变自己的消费和储蓄习惯，因为我们配套的社会福利体制(医疗保障、退休保险等)都没有完全到位，政府采购和消费这一部分下来了，老百姓这一部分还上不去，你光谈消费拉动经济还不行，所以现在中国经济放缓很厉害，政策制定者们也知道了，如果要所谓的稳住宏观，放活微观，还得要激发经济成长的动力，放活微观不是马上就能上去，还要一系列的行政配套和中国经济体制改革，才能把微观促进增长的动力释放出来。
很简单的一个问题，现在中小企业融资难，即使没有行政审批，他们拿不到钱，也创不到业，这跟中国资本市场的发展有关，中国资本市场非常不发达，有各种各样问题，你现在放活微观还起不到拉动经济成长作用的情况下，消费又下来了，人民币又在不断升值，外需也不行，所以现在政策制定者们知道了，要靠什么来拉动经济呢?靠什么来稳住宏观呢?还得靠投资，投资又不能产能过剩，不能进行所谓的中间投资，即搞产能方面的投资，现在提倡的是终端投资，终端的投资是哪两块呢?一个是基建，一个是房地产，比如上个星期国务院常务会提出来棚户区改造是一个投资重点，这不就又回到了房地产吗?还得靠房地产拉动经济，经济短期转不过来，怎么稳住宏观呢?这是一个发展的趋势。
在终端投资不会造成过度产能，但是它能满足日益增长的需求，这个日益增长的需求是由中国的城镇化进程带来的，农民工进城，他在城市里没有户口，基本的人的尊严就是住房，为什么要以提倡棚户区改造、旧城区改造为切入点呢?这不就是发展房地产吗?所以尤其是我们的媒体朋友们千万不要谈房地产而色变，好象发展房地产是一个见不得人的事情，房地产在未来五年、十年、十五年都是中国主要的经济支柱型产业，这个事情跟房价过高要分开来谈。
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