厦门金帝项目产权证难产 资金难殃及第一大盘
2013-07-03 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：作为曾开发号称厦门“第一大盘”金帝中洲海滨新城的开发商，福建金帝集团有限公司(以下简称金帝集团)旗下公司在福州的项目大儒世家绿园产权证延期一年仍无法办理。业主称，公司也未给他们开全额发票。
近日，福州大儒世家绿园的业主表示，其在福州市政府办公厅主办的便民呼叫中心12345投诉开发商延期一年多未办理产权证，福州市房屋登记中心回复称：大儒绿园项目的建设单位尚未申请产权初始登记(总登记)，目前个人产权证无法办理。根据业主投诉信息，该项目于2011年交房，480多户居民产权证无法办理，且公司也未给业主开全额发票。
据了解到，该项目开发商为福建仁文建设有限公司，系金帝集团在福州设立的全资子公司。
此外，金帝集团在厦门投资开发的原厦门“第一大盘”也被业主曝光在交纳购房款后未办理备案，在支付首付后银行贷款也迟迟办理不下。
集团曾受困资金链危机
根据金帝集团公司网站介绍，其是一家拥有教育、研发、新兴科技产业、房地产、建筑、酒店、贸易、物业管理等多元化产业的民营集团化企业。该集团在房地产业内备受瞩目是在2010年以总价46.74亿元一举拿下环东海域6幅地块，也就是当时被称为厦门“第一大盘”的金帝中洲海滨新城用地。
不过好景不长。2011年底，“金帝集团资金链紧张，不得已进行民间借贷”的传闻在业内不胫而走。金帝为解决自身遇到的资金链危局，将名下的土地房产等资产用来抵债，据大儒世家营销部总监吴晓环透露，金帝集团还将中州滨海竞拍的一地块退还给了政府。
2012年下半年，金帝集团在厦门的中洲滨海城以及福州的大儒世家继续销售，2013年初，金帝厦门中洲滨海城取得新的预售证，再推出新楼盘。
针对目前业主提出的延期一年未办理产权证的问题，吴晓环承认，此事与去年金帝集团发生的资金链困难有关，对于已经造成的问题，公司正在进行解决，预计将于今年底办妥，由此给业主方造成的损失也将进行经济补偿，业主可以选择抵物业费形式进行补偿或者现金补偿。
此外，业主投诉信息显示，开发商的购房发票都没能全额开具。吴晓环表示目前正在陆续解决，每月分批开给业主。公司之前遇到的问题正在逐步好转，从2012年开始都在正常销售，但目前没办法一下解决所有问题。
“第一大盘”有地块被质押
今年上半年，厦门新房销售创下纪录，据厦门统计局以及相关资料统计显示，截至今年5月份，厦门全市商品房销售金额已逼近500亿元，其中住宅销售金额更是接近400亿元。按照6月份厦门新房的成交走势，上半年，厦门全市新建商品住宅销售金额可稳稳突破400亿元，这一数据相当于2012年全年的三分之二，并且赶超2011年全年341.22亿元的销售水平。
在此大环境下，金帝中洲海滨新城再推出二期。售楼处在描述销售状况时表示，“一期售罄，二期也卖得不错”。
然而，7月2日在查询厦门网上房地产却发现，目前一期取得预售的总套数为1869套，其中住宅为987套，目前还有1599套未售出，其中住宅717套;二期取得预售的总套数为1108套，住宅为599套，1006套未售出，其中住宅497套。
“很多房子已经卖出去了，但是没有备案。”一位业主无奈地表示，她的房子是2011年开发商以抵债的形式给她的，折合7000多元/平方米，他们村子里很多人都是这样，开发商没钱就用房子抵债，但一直都没有进行备案。
“买了房子付完首付之后，银行贷款一直没批下来，原来开发商一直没有网签备案。”一位业主表示。
通过权威渠道获悉，目前中洲滨海城b1-5地块虽然地价款已清，但该地块已于2011年以60533万元质押给了中国长城资产管理公司福州办事处，质押率为54.34%。未取得预售的b1-8地块不少房源也已被抵押限制。
厦门一位业内人士表示，环东海域中洲滨海城规划为150万平方米，规划了商住、市政公园、五星级酒店、人工沙滩、体育中心、生态岛、学校等配套，虽然金帝资金得到缓解，但只是暂时解了燃眉之急。现在摊子铺得太大，依靠拆借喘息的开发商，是否还有足够的后续开发实力尚疑，整个工程如果没有政府大投入做配套，仅凭开发商是撬不动，而眼下经济下行，银根收紧，对于开发商而言是一大难关。
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