绿色地产成潮流 未来房产走“绿色”发展之路
2013-06-21 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：绿色地产是绿色建筑与地产形式结合的新型健康地产，是国家提倡的地产发展方向。近年来，绿色地产越来越受到房企的重视，像招商、万科这些龙头企业对于绿色地产、绿色社区建设的投入力度不断在加大。目前，在广州，走“绿色”路线的项目并不少，包括招商金山谷、万科府前一号等等，这些项目都将节约、环保、低能耗作为其主要的开发理念。
绿色不停留在噱头上
“绿色地产”究竟是什么?很长时间以来这是不少人都不了解的问题。即使是从2006年《绿色建筑评价标准》出台后，市场对于“绿色地产”的概念仍然非常模糊。作为国内首倡“绿色地产”的房企之一，招商地产广州公司副总经理邓锦雷就在日前表示，招商地产从上世纪90年代开始就已经在探索绿色地产的发展模式，“最早从深圳蛇口就已经开始进行了。”但直到近几年，绿色地产的真实内容还不被消费者熟知。其中最重要的原因就是，目前在市场上很多项目都打出“绿色”的旗号，但仅仅以“绿色”作为引客的噱头而并没有将楼盘和社区真正打造成绿色环保的产品。
“我们进行绿色地产发展一直都是有计划在进行的，而不是盲目地推行。”邓锦雷说，招商地产在绿色地产方面一直坚持三个原则：“理念先进、技术成熟、成本可控”。而现时，招商地产在广州的大型项目招商金山谷就是以这种“绿色”理念进行建造的。按照招商地产相关负责人的介绍，在他们看来，所谓绿色地产不仅仅是技术的革新，还包括项目前期的定位、设计以及开发策略各个层面。而在这其中，理论、标准与技术都显得至关重要。
除了招商以外，包括万科在内的不少大型房企都在走绿色路线，如在广州南沙的万科府前一号，部分的住宅产品就是以“预制式”的工业化生产模式进行建设的。这种更低能耗、更节约人工成本的建造方式也成为开发商探索绿色环保的技术革新。
政策利好推动“绿色地产”
近年来，政府对于“绿色地产”的支持力度明显加强。除了为2006年公布《绿色建筑评价标准》提供了标准考虑依据外，在今年的4月底，由财政部、住房和城乡建设部联合颁布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》明确地提出要进一步深入推进建筑节能，加快发展绿色建筑。
意见中提到，要切实提高绿色建筑在新建建筑中的比重，到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%，建筑建造和使用过程的能源资源消耗水平接近或达到现阶段发达国家水平。力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上。
从2014年起，政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准。切实加大保障性住房及公益性行业的财政支持力度。绿色建筑奖励及补助资金、可再生能源建筑应用资金向保障性住房及公益性行业倾斜，达到高星级奖励标准的优先奖励，保障性住房发展一星级绿色建筑达到一定规模的也将优先给予定额补助。
目前国家对于“绿色地产”是前所未有的关注。为了推进“绿色地产”的发展，从2008年开始，就由建设部科技发展促进中心与绿色建筑专委会共同成立了绿色建筑评价标识管理办公室。据统计，截止到2012年上半年，全国已评出390个绿色建筑评价标识项目。而这一数量还在不断地增加。目前国内房地产行业的‘绿化’趋势十分明显，一方面是成本的压力，另一方面也是发展需求。招商地产负责人认为，目前国内很多人对“绿色地产”的概念不了解，但随着市场的发展，在国家的大力扶持下，会有越来越多的人开始向往“绿色地产”发展下的“绿色社区”，未来的房地产业走的也必定是“绿色”发展之路。
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