万达集团投400亿南昌建万达城 2015年建成使用
2013-06-18 来源：0352房网 编辑：张璇
摘要：文化搭台，地产唱戏?文化产业与地产谁是内衣谁是外套，这种争论早已不新鲜了，不管实质如何，至少万达综合体开一个火一个。
17日，万达集团宣布将在江西南昌开建第二个万达城项目，总投资额400亿元人民币。该项目于6月18日开工，预计2015年建成投入使用。
据了解，南昌万达城位于九龙湖新区，占地300公顷，总建筑面积480万平米，总投资400亿元，规划有文化、旅游、商业、酒店及滨湖酒吧街五大内容，可同时容纳5万名游客。
作为万达的新一代产品，万达城与万达广场在全国的规模化布局不同，万达城作为万达集团未来20年的核心支柱产业，在全国仅规划10个，目前已经确定的有哈尔滨、南昌、北京、合肥、青岛、无锡、广州等。
动辄百亿投资的万达城，南昌并不是首个。4月28日，万达首个文化旅游城在哈尔滨动工，占地80公顷，总建筑面积90万平方米，总投资200亿元。一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，其中文化旅游投资190亿元，计划今年开工，2016年建成开业。
至此，不到三个月内，万达在三个城市的文化旅游投资达到900亿元。近年来一直在强调由商业地产向文化转型的王健林(专题阅读)昨天表示，房地产市场迟早将趋向饱和，而没有“天花板”的文化旅游将来是万达的核心支柱产业。
根据王健林公布的计划，未来万达城最终在全国的布局数量将会是10个。即便以平均每个200亿元投入计算，万达在这些项目上的手笔也将超过2000亿元。
在财务模型上，万达城与万达广场是相似的。王健林称，万达城资金来源也是三个渠道，自有资金、银行贷款和一部分物业预售，物业预售即是指万达城配有住宅和商业销售。
以南昌项目为例，王健林介绍，400亿元总投资中约220亿元用于投资文化旅游，剩下的用于200多万平方米的房地产投资、住宅写字楼的投资。
“我不可能买地后靠文化旅游用20年来回收成本，中国的金融模式(指融资成本)不支持这种发展模式，不像国外10年期融资成本只有3%～4%，在这个情况下，(资金)只能走销售一部分，融资一部分。”王健林称。
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