毕业季将临 北京租赁需求加大 房价迎上涨压力
2013-06-14 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：继四月份北京住房租金上涨7.6%以后，5月份北京住房租金同比上涨7.4%，房租呈现持续上涨趋势。当前，高校毕业季即将到来，有大批毕业生将会涌入京城，业内预计，大量租房需求的出现或导致房屋租金加速上涨。
5月份北京住房租金同比上涨7.4%
6月13日，北京统计局发布最新数据显示，5月份北京居住价格同比上涨6.9%，其中，建房及装修材料价格上涨1.5%，住房租金上涨7.4%。房租再次上涨引发关注，为此，中原地产研究部总监张大伟分析认为，受生活居住成本高、CPI等经济指数居高不下、业主保证高投资回报率等主观意愿等因素的综合影响，住房租金指数持续上涨。
近日，刚刚从外地进京就业的谢先生反映，看了好几套住房都没有相中，要么是房租太高，要么是一套房子被拆成若干隔断，居住环境堪忧。“在北京租到合适的房子真难。”已经跑了好几天的谢先生无奈的说。
同时，随着各大高校毕业季的到来，房屋租赁市场将迎来需求高峰，此局面势必影响房屋租金的走势。另外，北京、广州等地高价地频出，高价地周边的房价及房租是否也会被抬高?
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，高价地对房租上涨并无直接作用。“租赁市场火热主要是外来人口集中增加导致，当然，高价地推升高价房，导致增量外来人口无力或无资格购房，被迫选择租房，是房租上涨的潜在影响。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议，毕业生们可以认真研究一下北京地铁，沿着轨道交通到北京近郊或远郊区县租房，以降低租金，缓解生活压力。
房租受市场供需及房产税等多因素影响
据了解，“国五条”楼市新政执行已有两个多月时间，受此影响，房屋买卖市场有所降温，楼市“转售为租”、“转买为租”的情况同时存在。
中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞表示，新政以后，二手房支付负担增加，购房者可能向新房市场转移，或者“转买为租”，租赁市场需求增加。同时，部分二手房房源“转售为租”，又增加了租赁市场的有效供给。因此，房租的变化就取决于租赁市场供需双方的实力对比。
另一个不得不提的因素为房产税，随着房产税扩围试点的临近，其对楼市的影响广为关注。那么，征收房产税对房屋租赁市场将会产生哪些影响?
中原地产研究部总监张大伟分析认为，房产税可增加地方政府的稳定收入，在一定程度上降低地方政府高价卖地的意愿，减少地王出现的概率。另外，可能会影响部分库存空置房源选择出租，增加租赁房源平抑房租上涨。
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