中国房价收入比达12:1 楼市泡沫难逃破裂命运
2013-06-09 来源：0352房网 编辑：张璇
摘要：经济学上的“泡沫”是指，经济经过一段相对短的时间却迅速繁荣，价格和需求急剧膨胀，然后又急剧下滑，最后像肥皂泡一样破灭，什么事都怕一哄而上，当都认为这个事情不容置疑的时候，事情就开始转向反面了。
独立经济学家谢国忠，一直都在唱衰中国楼市。近日，他在出席活动时再次指出，中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。中国房地产市场到底存不存在泡沫，实际上是不不需要争论的问题。即使那些坚决拥涨的人也承认存在钢泡，其实，世界上哪有不破的钢泡?最近，不断有人发布世界各地大城市的房价信息，从中，不谈收入情况，中国大城市的房价已经跃居世界最高梯队，如果把收入加权进去，中国的老百姓差不多正承受着世界最高房价的压榨。国际上有一个通行的房价收入比作为判断房价泡沫的参数。世界银行制定的房价收入比标准是3-4：1，联合国人居中心的标准是5—6：1。不仅欧美国家，就连人口密度远高于我国的韩国、日本的房价收入比也比我国低下去很多。在首都首尔地区，人们大概是7.7年的收入能买套住宅，其他大城市为3.8年，中小城市为2.6年。在东京新建相当于我们90-100平米的建筑面积的精装修公寓，售价为3000万日元左右，工薪族的房价收入比仅为4.5-5：1左右。
中国每个城市的情况不一样，大家可以自己计算，但是多数城市的房价收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房价收入比甚至达到了20：1以上。不管什么原因造成的，不管是谁造成的，凡是违背规律的东西，凡是违背人民利益的行为都会受到自然的惩罚，被历史所唾弃。楼市泡沫同样逃避不了破裂的命运，只能说吹的越大，破裂的时候响声更大。
根据相关数据，2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。业内综合分析认为，目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响，因此，未来房价上涨的预期依然较强。房价上涨过快就会产生泡沫，只要存在泡沫，就必然会破裂。有人说，房价上涨过快是因为地价上涨过快，房价过高是因为货币超发。当经济危机来临的时候，他是不会看什么理由的。所以，也可能就是因为地价高、因为货币超发，因为什么其他的原因，楼市的泡沫就突然破裂了。原因不重要，结果才值得警惕预防。
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