与中介打交道 不得不知的房屋诈骗案四大特点
2013-05-20 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：在与中介打交道的过程中，咱普通老百姓可要多个心眼，千万不可将房款交给中介，别等房钱两空的时候才后悔莫及。结合近年来有关中介房屋诈骗案，相关部门总结这类案件以下四个特点：
一、伪造房产证、委托书，将他人房屋买卖、抵押或出租。
二、假借房地产开发公司或物业公司名义，签订虚假合同。
三、伪造征地拆迁补偿资料，骗取拆迁补偿款。
四、将客户的卖房、租房款骗为己有
5月13日，北京市住建委联合市发改委等三部门公布了《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿），明确中介机构及业务人员不得从事“吃差价”、协助避税、骚扰当事人、隐瞒房屋信息等20项行为。
为了防止房屋中介公司关门破产、杜绝中介人员卷款逃逸，各地也纷纷出台政策，严令房产中介人员禁“碰”房款。但是，仍有一些不法人员采用此种手段欺骗客户。
有房屋中介业内人士透露，目前在二手房买卖中，一些房屋中介人员要求客户将首付款打到他们的账户上，等到办理过户手续后再转到房主的账户。
检察官提示房屋业主和购房者，中介公司的这种行为是违法的，按照规定，中介人员不得以各种名义代收房款和定金。此外，房屋中介也不得代客户收取租房者的房租。
利用伪造房产证进行诈骗也是不法中介人员常用的一种手段。例如，2012年4月，某房屋中介人员李某伙同裴某伪造了假房产证，将叶先生准备出租的房屋抵押给北京某典当行有限公司，诈骗了这家公司37万元。
针对此类案件，检察机关建议，除了对房屋中介从业人员要加强法制教育，有关职能部门也应严厉整治伪造、买卖身份证、房产证等违法行为，同时有关部门要提升拆迁工作监管力度，并严格审核拆迁补偿信息。
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