报高价引来官司 律师提醒“做房价”风险多多
2013-04-09 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：为得到更多银行贷款，南京市民徐丽听从中介建议，与卖方一同唱了一出“做高房价”的把戏。本来报价100万实际成交价是80万，熟料卖方在收到80万后变卦，又上演假戏真做，徐丽不从，被卖方起诉，好在法院认定其实际交易价为80万。
事件回顾：“报高价”假戏真做
随着二套房首付比例大幅的提高，一些中介便出主意“做高房价”，从银行多贷款以实际降低首付比例。着急买房的徐丽便听从中介也采用了这一招，不过她没有想到的是，因此引来一场官司。
去年年初，徐丽瞅准了市内一套二手房，经中介介绍，徐丽认识了卖方刘培。刘培想转手主城区的一套房产，徐丽十分看好这套房子的升值空间，但手头又没有足够的闲钱。中介公司为了促成这笔生意，建议“做高房价”以助徐丽多申请到银行贷款。徐丽心里算了一笔账，尽管“做高”房价会导致交易税费增加，但房价节节攀升，徐丽觉得这场交易还是只赚不赔，于是便同意了。三方协商后，签订了一份《房地产买卖居间合同》，合同约定房屋交易价格为80万元，另外还约定过户时，两人要将房子的申报价做高到100万元。
一个月后，徐丽拿到了房屋所有权证并按合同约定，将剩余房款支付给了刘培，前后合计支付80多万元。可刚搬进新屋高枕无忧的徐丽却被一张法院传票扰了清梦。刘培向法院提起诉讼，要求徐丽按照买卖合同继续支付房款20万元，刘培据合同上做高价100万要求徐丽继续履行支付义务，这下本以为占了便宜的徐丽又惊又急。一审法院审理后认为，《房屋买卖居间协议》才是徐丽和刘培双方真实意思的表示，双方应按照居间协议履行，驳回了刘培按做高价要求支付的诉讼请求。
律师观点：“做房价”风险多多
“做高房价多套银行贷款”的策略看似高明，其实暗藏法律风险。代理此案的律师提醒，做高房价所带来的最直接问题就是税费增加，这部分费用谁来支付，有可能引发交易双方的矛盾，最终可能导致买房人实际支出成本增加。另外，做高房价的约定违反了合同法，属于无效条款。买卖双方应当按照真实交易价格履行或者计算违约责任。如果买方申请贷款不能通过银行审批，导致买方无力购房，买方还要因此承担合同约定的违约责任。还有一点值得注意的是，目前，银行放贷审核日趋严格，如银行发现有明显做高房价的痕迹，贷款很难放行。
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