房企转战三四线城市 专家劝当心供应过剩风险
2013-04-03 来源：0352房网 编辑：苓苓
摘要：“国五条”发布之后，一线城市土地市场有所降温，但二三线城市土地市场依然火热。 在城镇化商机诱惑下，不少中小房企纷纷在二三线城市，甚至四线城市大举拿地。一线城市土地市场门槛逐渐抬升之后，中小房企更加重视三四线城市的市场开拓。业内人士表示，新型城镇化有望带来三四线城市房地产市场新一轮快速发展，但在这一过程中供应过剩风险不容忽视。
中国指数研究院的统计显示，“国五条”发布之后，各个城市的土地市场出现了冷热不均的现象，一线城市的土地市场活跃度明显不足，住宅用地成交活跃度排名的前十位，均被苏州、青岛等二三线城市占据。
在“国五条”发布前后，不少部分知名房企就不断增加二三四线城市的土地储备。2012年三季度开始，万科新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增的项目也大多位于二三线城市，像徐州、贵阳、莆田等等。
恒大地产董事会主席许家印强调，恒大将坚守在二三线城市的布局，坚持标准化运营以降低成本，住宅价格维持单价在每平方米6000元左右。截至2012年12月31日，恒大地产在全国122个城市拥有项目229个，其中一线城市项目6个，二三线城市项目分别为93和130个。2012年内恒大地产新购的土地也分布在长沙、济南、沈阳、贵阳、宁波、无锡、马鞍山、齐齐哈尔等城市。
业内人士表示，新型城镇化将是房地产行业发展的重要机遇，提前在二三线城市布局的房企已有巨大收益。城镇化建设将会带动房地产行业新一轮的发展，应当积极关注城镇化建设的重点城市二三线城市存在的机会，比如一些经济欠发达地区的省会城市、大多数地级市和少数经济发达的县级市。
不过，对于三四线城市供应过剩的风险也不容忽视。国土资源部法律中心、信息中心日前联合发布报告称，去年二三线城市供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定供应过量风险。
中国房产信息集团公布的房地产市场风险排行榜中，风险较高的前50名中包括41个四线城市。中国指数研究院报告指出，虽然广大三四线城市将加速城镇化，但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。与此同时，由于难以吸引外来人口进入，单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，部分城市存在过剩风险。
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