京四环内在售现房少于3000套 东三环升值最快
2013-03-22 来源：0352房网 编辑：苓苓
摘要：“卖一套少一套”，近两年，北京四环内新增房源的数量越来越少，先前开盘的老项目不少已是尾房在售，为可以随时入住的现房。
亚豪机构(中国最具专业性与影响力的房地产服务机构之一)统计显示，北京四环以内在售现房共有2872套，面积为37.78万平方米。从北京城区中心向外，在售现房的数量逐渐递增——二环以内在售现房191套，二环至三环之间在售现房683套，三环至四环之间在售现房1998套。
记者本次特别调查了北京二环以内、二环与三环之间、三环与四环之间的现房房源数量及分布，旨在为购房者提供现房购买指导。
二环内不足200套
二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域。亚豪机构提供的数据显示，目前二环内共有950套待售房源，其中现房191套。
开发商普遍惜售
从房屋类型看，二环内现房基本没有普通住宅，主要是精装修“拎包入住”的高端公寓，价格则从3万元/平方米到17万元/平方米不等，绝大多数都在1000万元/套以上。
正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”。记者调查发现，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。多个楼盘的销售人员对记者表示，二环内的现房卖一套少一套，开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间。销售人员还告诉记者：“从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。”
记者在采访中发现，绝大多数的二环内现房都要求预约登记才肯接待，有的甚至要求填写非常详细的登记表才能看房。从付款方式来看，虽然大部分楼盘表示也可以接受商业贷款，但普遍建议购房人一次付清，而且基本没有折扣。
未来还有“期转现”
“191套现房只是一个相对准确的数据，实际可售的现房数量与之有一定出入。”一位市场研究机构的专家告诉记者。
记者调查的情况也印证了这一观点：有些楼盘虽然在网签记录中显示出有少量可售房源，但是记者在售楼处得到的却是“我们的全部房子都卖完了”的答复。而对于记者再三追问为何仍显示有尾房的信息时，销售人员的说法则是“这几套是开发商留下自用或给物业使用的，实际上已经不能用来销售了。”
不过，二环内的现房数量未来还会有一定增加，原因是二环内的房子普遍卖得很慢，很多期房开始办理“期转现”，有些开发商则等房子盖好直接办理现房销售证，这些都会增加现房数量。
较有代表性的如位于崇外的国瑞城，网上显示现房不到20套，但记者在销售现场得到的消息是，该项目即将在4月推出102套公寓，年内还有270余套公寓入市。对于这些房源是否是现房，售楼处工作人员告诉记者，“目前在走办理现房销售许可证的最后程序，预计很快就能拿到，肯定是以现房形式开盘。”
单价最低3万元
记者调查的结果显示，二环内的现房主要集中在长安街两侧。其中，东城区的建国门和金宝街形成了一个房源相对集中的区域，这里有位于建国门内的长安太和、贡院九号，金宝街上的励骏华庭、国赫宫。
记者统计发现，励骏华庭是目前二环内现房房源最多的项目，共有126套现房，网签数据显示其中有7套签约。据销售人员介绍，该项目从去年下半年开始销售，目前均价是10万元/平方米，其中有一套超过500平方米的楼王，总价接近9000万元。
西城区现房房源相对集中在长安街南侧的宣武门内，如位于大方胡同的西单·上国阙由两栋楼组成，户型面积从160多平方米到300多平方米不等，目前还有不到20套房源;位于西绒线胡同的天安国汇是酒店式公寓，目前还有30套现房，售价从8万元/平方米到15万元/平方米不等。
不过，二环内的房价也不都是高不可攀，如有些可售房源低于10套的楼盘就有着明显的价格优势。如位于长安大戏院附近的贡院九号，仅剩120平方米和160平方米两种户型，价格在5.5万元/平方米左右，而且还“有商量”。而在磁器口向西300米路南的前门前，现在也只剩下六七套现房，由于是商业立项，所以价格在3万元—3.5万元/平方米左右，应该是目前二环内价格最低的现房了
二环至三环 只剩683套
相对二环以内的191套现房来说，在二环与三环之间选套现房，备选的房源更多一些。亚豪机构统计数据显示，二环与三环之间的在售现房共683套，这些房源主要集中在东二环与东三环之间，以精装修公寓居多，南二环和南三环之间则没有现房销售。
东三环升值最快
去年3月，市国土局发布文件表示，“十二五”期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地。这使得在售的三环内现房弥足珍贵，稀缺性让房屋价值日益提升。
1994年，全长48.3公里的北京三环路全线通车。时至今日，东二环与东三环之间，已聚集了许多著名的高档写字楼、宾馆、饭店及高档消费区。
如位于东三环的CBD，坐落着众多世界500强企业的中国总部，这里同时也是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。可以说，二环与三环之间是北京资金、技术、知识密集度最高的区域。
二环与三环间交通相当便利，一号线、二号线、六号线、十号线等多条地铁经过这一区域，大型超市、购物中心、医院、学校等生活配套，也相当完善。可以说，这一区域的住宅毋庸置疑处于北京的黄金地段。
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