楼市调控风生水起 房价是升是降还需时间验证
2013-03-18 来源：0352房网 编辑：小忧
摘要：自3月1日国五条细则出台以来，楼市、房价成为了大家讨论的大话题。近日，又有媒体爆出深圳已经开始执行“限涨令”，这又为房价升降添上一团迷雾。
国五条，伤了谁
新“国五条”细则的出台，让二手房市场买、卖双方均大呼很“受伤”。由于担心“差价20%的个人所得税”会被转嫁到自己身上，不少购房者纷纷加快了看房、买房的步伐，而一些房东也主动让价尽快促成成交。
20%的二手房交易个税政策下，有两类房源的房主最为受伤。一类是2012年7月1日前交易的商品房，这一时点的交易价格从指导价向评估价转化，在那之后如果申报价格明显偏低且无正当理由的，就需要依照接近市场价评估价来核定税费。而之前，买卖双方按照指导价交易备案的价格偏低，20%的二手房交易个税一旦实施，其中就凸显了很大的差额。另一类是早些年购买的商品房，其中较大的增值空间会导致较高的个税。
限涨令，真假虚实
近日，有一篇媒体报道称，“深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。据悉，该政策已经开始执行。”
随后，就在当日深圳规土委立刻否认了“限涨令”一说，称“深圳并未出台新的“限涨令”政策”。而是在近期房价出现异动的情况下，两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。
深圳规土委表示，自进入2013年以来，深圳有多个高价位楼盘上市或即将上市。为避免房价过快上涨，深圳严格落实“国五条”细则的有关规定。避免了部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。
房价是升是降 还需时间验证
全国政协委员、住建部部长姜伟新对于房价问题持“下降”说，他表示“相信房价会按照国务院调控的趋势走。另外，保障房要坚决按照原定的计划继续向前推进，在分配的环节也要采取一些措施。”
而被大家成为“大炮”的华远地产董事长任志强则对楼市调控表示出怀疑：十年过去了，历年的房地产调控政策有哪一次被实践证明没有房价上涨的后遗症?这次的新政又经得起实践检验吗？
评论员杨红旭对待房价升降这个问题表现出保守态度：不能认定2013年的房价一定会比2012年低，还需要时间去观察和印证。
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