2012年山西省太原大同两市房地产业发展最迅速
2013-03-05 来源：0352房网 编辑：如是
摘要：我省房地产业投资额在全民经济固定资产投资比重却没有达到国内平均水平。2012年，全国房地产开发投资占固定资产投资比重为19.8%，而我省房地产业投资额占到固定资产投资比重仅为11.2%，我省房地产业的投资额位列中部六省的末位。
《山西省2012年度房地产业发展报告》出炉
2月26日，记者从省房协获悉，由省房协配合山西省统计局共同调研的《山西省2012年度房地产业发展报告》出炉。尽管我省房地产业的投资额与开发规模不断加大，但是与中部六省相比，我省的产业发展仍显落后。我省的房企综合实力与全国房企大鳄有明显差距。
1 我省房企竞争力不强
随着国内住房体制改革的建立，我省房地产开发业近两年蓬勃发展，但与兄弟省份相比，我省的房地产业规模和投资额仍有很大差距。全省的房企竞争力不足。
2012年1至11月，我省房地产开发投资完成847.7亿元，比“十五”期间的累计投资额还要多。
但是，我省房地产业投资额在全民经济固定资产投资比重却没有达到国内平均水平。2012年，全国房地产开发投资占固定资产投资比重为19.8%，而我省房地产业投资额占到固定资产投资比重仅为11.2%，我省房地产业的投资额位列中部六省的末位。数据说明我省的房地产业规模和产业发展较兄弟省份较为落后。
全省房地产业发展相对落后，与我省房企竞争力不足有很大关系。中国房地产研究会、中国房地产业协会同期发布的《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，我省仅有辰兴房地产发展股份有限公司(372位)、山西鑫大华房地产开发有限公司(452位)、山西恒实房地产开发有限公司(498位)三家房企入围500强榜。
我省2000余家房企中，具有二级及以上资质的企业占全省的比重仅为6.0%。我省年销售额最高的房企，其业绩不及全国排名第一万科集团的1%。
从企业注册类型来看，我省的房地产企业以民营为主。民营房企数量占全省房企的93.5%，民营房企投资额占全省房地产开发投资额的85.9%。而我省国有房企数量占比为5.6%；港、澳、台资企业占比0.7%；外商投资企业占比为0.3%。
2 太原大同两市投资额占去全省一半
从各市开发投资情况来看，我省11个地市中，太原、大同房地产业最为发达，无论是产业投资额还是市场份额，两市累计占到全省的半壁江山。正因如此，入晋的国内一线房企，将市场拓展主要放在了太原和大同两市。
数据显示，2012年1到11月，太原、大同两市房地产开发投资合计完成435.2亿元，占全省房地产开发投资的比重为51.3%。
业界人士李先生分析，我省房地产业发展落后，除了房企实力不足外。也与山西省11个城市的城市规模有限有关。省统计局的数字显示，2012年，山西城镇化率首次超过50%，但仍比全国城镇化水平低。
按照我国的城市规模等级划分标准来看，我省称得上特大城市的仅有太原和大同，两个城市的非农业人口分别为234.3万人和129.3万人。而其它城市的非农业人口最高仅为60万人，城市人口有限，也是楼市成交、房地产业发展动力不足的原因。
但是，与中部六省省会城市相比，我省房地产业最发达的省会城市太原，其房地产业发展同样表现落后。
数据显示，太原市城镇化率高达83.4%，比全国平均水平高32.1个百分点，居中部省会城市首位。但是，省城太原的人均可支配收入为20149万元，居中部省会城市末位;房地产开发投资完成310.5亿元，位居中部六省省会城市倒数第二。
从市场交易来看，省城太原每年的商品房成交面积不足300万平方米，而河南郑州市每年的商品房成交面积达到上千万平方米。省城楼市在售的正规楼盘数量和规模较其它省会城市落后不少。
3 一线房企全省市场份额加大
从2008年开始，国内一线房企纷纷进入我省市场圈地开发。这些房企在有力拉动我省房地产业的同时，其市场份额也在逐年加大。
以富力、恒大、万达、星河湾、万科、首开、海尔、茂业、绿地、合生等十家一线房企为例，2011年，十家房企在我省开发投资完成134.4亿元，同比增长49.0%。十大一线房企的开发投资占比由2008年的6.8%提高到16.2%；2012年1月到11月，十家企业开发投资完成110.4亿元，占全省房地产开发投资的比重为13.0%。
从市场份额来看，一线房企的市场号召力更为可观。2012年，太原商品住宅单体项目销售额最高的太原星河湾，其销售额达20.55亿元；而由我省本土房企开发的项目，单体年度销售额最高的摩天石，其业绩为5.6亿元，不及太原星河湾的三分之一。
目前，太原楼市的一线房企旗下项目达到20余个；大同在售及待售的一线房企项目有4个；临汾、吕梁、运城、长治、晋中的一线房企项目各一个。
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