新“国五条”铿锵落地 银行如何演绎差别化信贷
2013-02-28 来源：0352房网 编辑：优等心
摘要：房地产调控新政——“新国五条”已经落地，有关银行将收紧房贷政策的传闻再起。虽然种种猜测目前还只是猜测，但是究竟该如何演绎差别化信贷确实已经成为了银行的必答题。中资行和外资行多位相关人士，力求了解不同的发展诉求下，中外资银行的房贷利率政策又将展现出怎样的不同。
房贷利率波澜再起 中资行首套房贷优惠再戴紧箍咒？
“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，虽然已经被多地多家银行证实“无此事”，但是这则消息却再次掀起了房贷市场的波澜。
我们走访了多家银行，二套房贷普遍仍维持6成首付和利率上浮10%的水平，并未出现变化。但是多地银行首套房贷出现了收紧的迹象。在经历了上浮10%——基准利率——8.5折优惠的轨迹后，今年年初，10%-15%的优惠幅度或将再次戴上“紧箍咒”。
新“国五条”落地
房贷利率收紧风声再起
2月19日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭发布微博称，近期将有房地产调控政策出台，有关方案显示二套房贷有收紧动作。
随后，有媒体报道称，目前有关方案显示，二套房贷需7成首付，而贷款利率为基准利率的1.3倍。不过，各地多家银行都回应称，暂时未接到调整通知。
目前，对贷款购买第二套房的家庭，银行要求是贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2月20日，房地产调控政策——新“国五条”出炉。其中，稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的新“国五条”则是第五次调控升级。
针对国务院常务会议制定的五项房地产政策措施，上海多家银行表示，将严格执行中央的政策规定，严格实施差别化住房信贷政策。
在国务院发布调控楼市的五项措施后，相关部门立即开始落实。国土部副部长胡存智在北京召开的全国房地产用地管理和调控工作汇报会上指出，“要准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。”
虽然二套房贷利率收紧暂无消息，但是对于首套房贷收紧的猜测却是此起彼伏，一些地区也确实传出了首套房贷优惠政策收紧的消息。不过，据了解，大部分地区和银行暂时还是按兵不动。
大行优惠依旧
中小银行分化
“目前我行首套房贷最低执行8.5折优惠，但是还是要看具体客户的情况，一般客户可以拿到9折或者9.5折。”北京一家国有大行的业务人员如是说。
随后我们又电话咨询了几家国有大行，基本上得到了类似的回答，其中几家银行表示，8.5折优惠的可能性仍然很大。对于首套房贷利率是否会收紧，“目前我们并没有接到这种通知，但是不排除这种可能性。”
“国有大行的存款压力不大，所以才有能力做房贷的优惠，像我们中小银行，拉存款的成本很高，肯定会把资金用在利润大的企业贷款，房贷优惠不可能与大行相比”，一位股份制银行的个贷人说。
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