北上广住房买不起也租不起漂泊一族留下OR逃离

2013-02-26 来源：0352房网编辑：优等心

摘要：温暖的房子、舒适的居住环境……谁不希望自己的家是这样的呢？但是理想和现实之间的鸿沟难以跨越，面对“北上广”等一线城市越来越难以承受的住房成本，不少人选择了逃离。

　　高昂房租迫使群租

　　谁是“蜂巢”中的住客？

　　“租客中既有苹果手机游戏的程序设计师，也有名人所开酒吧的工作人员，既有新东方的学生，也有发廊的洗头工和房产中介……

　　当地下室不能居住的时候，他们搬到了地面上；当北京的房价堪比纽约和悉尼，他们就从十几平方米的小房间挤进了一个个不到三平方米的小隔断……“蜂巢”里的租客们静悄悄地生存着。每天，他们只在这里躺下去睡觉，站起来上班，他们几乎总是一声不吭。”

　　这是日前《南方都市报》的一篇报道中，对这些住在群租房中的人们的描述。实际上，北京的群租房现象已经有七八年的历史了，虽然这里的卫生条件差，但是这个市场却从来没有冷清过。这是为什么呢？其实答案很简单，就是在钱的问题上，群租房的最大优势，也是唯一的优势，估计就应该是相对便宜的租金了。

　　租金依然涨速逼人

　　过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人，而在今年，更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。

　　一位在燕莎新源里小区租住近2年的租客向记者表示，最近几天中介挂出了一套58平方米的小两居，无厅，出租价为4800元一个月，“去年这样的房子整租也就两三千元”，几乎翻了一倍。

　　其他区域的租客也向记者描述了身边房租的情况。海淀一位房客表示，4800元/月的出租价十分正常，五道口小两居稍好一点的装修都是这个价，而中关村的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹；朝阳区的一位租客则透露，双井附近一居每月4500元，而团结湖附近一间35平方米的一居室为3500元/月，老小区两居室房租也在4800元/月左右。

　　治理艰难：群租房悄悄潜伏

　　如此这般高昂的房租，难怪人们会选择价格相对优势的群租方式了。可实际上，2009年开始，整治群租房的行动便已拉开帷幕。

　　据报道，2011年2月，住建部发布新版《商品房屋租赁管理办法》，其中明文规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准”。这被认为是“禁止群租”的核心内容。

　　2011年5月5日《北京市人民政府关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定》正式实施。其中规定，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款。

　　尽管政府部门为了舒适安全的居住环境大力治理群租房，但情况似乎好转得有限。在热门租房网站，随便搜一下低价位的房子，几乎全是隔断间。“因为房租比较高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，两居室和三居室已经达到90%以上都是合租。另外，以前根本不是租赁热点的大兴、房山或者是昌平等等，现在都成为了租赁热点，之前有一些租住在城区的人也逐渐向轨道线周围承租了。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

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