为您全面解读今年国内楼市频现的三象三说
2013-01-28 来源：0352房网 编辑：履霜
摘要：面对2013年楼市房价，各方众说纷纭：有人认为房价会大涨，有人认为房价会维稳，归纳起来为有三种“现象”和三种“说法”。下面小编为你对此进行梳理，希望为您把脉2013年房价走势提供帮助。
三象 成交火爆、顶风拿地、刺激刚需
现象一：各地楼市成交火爆同比上涨。2013元旦楼市开门红。据中原地产研究中心统计数据显示，元旦小长假期间，全国主要的54个城市楼市新建住宅签约达到了8438套，同比2012年同期上涨了16.8%，特别是京沪广深4个一线城市，签约套数为2127套，同比上涨了57.7%。成交量的同比上涨给认为2013房价“涨”声一片的人们打了一针强心剂，分析人士认为，2013年元旦将成为楼市复苏的起点，房价或将呈上涨态势。
现象二：房企“顶风”拿地备战2013年。2012年年末各大“地王”纷纷涌现，11月内连出四个“地王”。在2012年的最后一个月份，万科、保利、中海等9家标杆房企的累计购地金额高达390多亿元，环比11月增长超过32%，刷新了年内月度购地的纪录。其中，作为国内最大的房地产开发商，万科在2012年全年的拿地金额已接近400亿元。业内普遍认为，万科等标杆房企的积极拿地补仓，主要源于对未来楼市的看好。所以2013房价上涨并不是个神话。
现象三：公积金贷款执行新利率刺激刚需。2012年内央行进行了两次降息，住房公积金贷款利率也随之调整，于1月1日起全面执行此次公积金利率调整后，绝大多数购房职工都面临着还款额的调整，月还款相对减少。这一政策的实施，在一定程度上提高了刚性住房需求的购买力，并可能带动房价上涨。
三说 购买力低、库存量低、限购不变
说法一：群众购买力低，库存化周期长。据广州社情民意研究中心关于民众住房意愿的民调显示，超过三成的中国内地民众有住房需求，低收入者和青年人的房屋需求大，但是青年人的购买力不足，低收入者“申保”意愿明显。这两者都不足以支撑高房价趋势。而近期楼市处在回暖过程中，但一线城市的库存并未大幅减少。中国社科院金融研究所研究员易宪容接受专访时表示，从全国情况看，住房销售还没走出负增长的阴影，2011年住房销售严重负增长在一线城市，2012年开始向二三线城市转移。如果房地产“去库存化”不能够完成，那么房地产泡沫引起的系统性风险就随时可能爆发。2013年的房价难以出现2009年那样的大涨，维稳依然是今年的基调。
说法二：国土部发威防“地王”，调控从紧。 2012年末地王频现，针对这一现象国土部表示，要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免再次出现“地王”。此外，国土部还将建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，跟踪督查履约建设情况。国土部对“地王”现象的打压，并没有阻止地王再现，但国土部的态度十分明确，业内人士普遍担心调控政策从紧，如此，2013年土地市场或将“遇冷”，终端市场的房价也会受其影响，夹缝中求生存，大涨之势很难出现。
说法三：限购不动摇，扩大房产税试点正在研究。住房城乡建设部党组书记、部长姜伟新做住房和城乡建设工作报告时指出，目前正在积极研究扩大房产税试点，2013将继续坚定地执行限购政策，并新开工建设600万套保障性住房，同时把保障房配套设施建设放在重要位置。住建部这一表态,恰好给当前部分城市房地产市场重新出现的“过热”苗头泼了一盆冷水。在政府调控的指挥棒下，2013年房价运行总体可能仍将处于维稳的调整态势。
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