“中国购买”狂扫全球楼市广州流出资金50亿

2013-01-28 来源：0352房网编辑：履霜

　　摘要：投资比例剧增“中国购买”狂扫全球楼市广州去年成交超千宗流出资金50亿中国人海外置业从美澳加英，向迪拜、塞浦路斯、爱尔兰等国家扩散。

　　揭秘中国购买

　　当中国人最为迷恋的投资品“房产”被限购以后，一股由中国富豪们掀起的房地产投资飓风更疯狂席卷全世界，并在刚刚过去的2012年里达到新高峰。投资机构指出，国内的限购政策和物业租金回报率的下降，促成了一个到海外置业的中国军团。不仅如此，以纯投资为目的的海外置业比例急剧上升，已超过移民和留学达到50%。美国有杂志甚至仿造“中国制造”创作了“中国购买”一词，来形容中国资本正在引发的海外楼市热潮。

　　只是，这些挥金如土，富有到无视价格的“中国购买”到底是些什么人?而那上百万甚至上千万人民币的房款，又是如何轻松过“关”远赴重洋的呢?“他一个人就在我手上买了三套房，儿子还在芝加哥买了楼”。冯小姐(化名)是一家海外置业公司广州分公司的销售顾问，说话爽快，自信干练，经常在推介会上被客户围得连喝水的时间都没有。“有一次我一上午就卖掉了两套房子。”她有些得意地告诉记者，那次是他们公司针对美国某度假项目举办的推介会，很多同事都没有签单，她的业绩最好。

　　这个在北京、深圳分公司都呆过的女孩子，对广州买家也有自己的观察，“广州人更挑剔一些，广州没有深圳好做，我刚来的时候也觉得奇怪，怎么会这样?”她后来自己分析原因，发现广州人的海外关系多，很多人通过亲戚朋友直接在海外置业了，根本不需要依靠他们。而深圳是新移民城市，想去海外置业对于很多买家来说，找中介公司是最便捷可行的途径。

　　冯小姐所在的公司主要代理美国的房产业务，但公司代理的房产只属于中等档次，大多数总价在二三十万美元左右，但也有个别高档盘。“我遇到过一个客户，他一个人在我手上买走了三套房子，总价超过了百万美元。”冯小姐告诉记者，这位客户是大企业的老板，国内已经有很多套房产了，他的儿子在美国大学毕业后留在了那里工作，“他除了通过我在美国买房外，他儿子自己也在芝加哥买了楼。”冯小姐说，像这样的客户她们接触得比较多，特别是在国内楼市调控政策出台之后，海外购房的人更多了，“他们基本都去过美国，在国内看到合适的房子一般会让自己的家人或朋友去现场看一下，然后就签约了。”

　　海外置业持有的成本高、风险大

　　都说海外置业持有的成本高、风险大，但在很多买家眼里，这些并不能阻挡他们的购房意愿。“其实我们也能感觉到，很多人在海外买房并不寄望于这些房产赚多少钱，只要租金抵得过税费和保养费用，很多人就觉得赚了。”有业内人士向记者透露，目前海外置业的买家主要有三种类型，一是纯投资行为;二是有孩子在国外读书或准备去国外读书，在海外置业可以用来自住兼具投资用途;三是以个人或公司名义购买房产，用于资金转移。

　　“2005年是移民，2007年是留学，这两年是纯投资”。

　　“去年我们公司成交的海外购房实例中，纯投资需求已占到五成，比2012年之前的不足两到三成占比翻番。”2013年1月12日，家叶海外在佛山海外房展会上对南都记者表示。感觉纯投资比例上升的不仅仅是广州家叶。来自香港嘉豫投资的统计也显示，目前国内以纯投资为目的的海外置业比例已达50%。“2005-2006年，广州人去海外置业基本以移民为主;2007年为子女留学而买房多了起来，因为国外大学基本没有宿舍，学生以租房为主，所以导致了很多‘以房养学’;2008年金融海啸后，很多人开始意识到财产应该在全球范围内布局，由此拉开广州人在海外投资买房的序幕。尤其这两年，纯投资性购房比例增加特别明显。”

　　至于原因，家叶海外投资分析师黄弼唯认为，国内的限购政策以及物业租金回报率下降，是海外置业中投资比例上升的主因。“这两年的楼市调控，使本来没打算在海外置业的客户也开始向外投资。”“也有人问我没有调控会怎样，我觉得那样的话海外投资也是一种趋势。”这扇门关了，就要开启那扇窗，钱总是要找出路的。

　　胡润2012年11月发布的一份报告似乎也在证明：目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%，而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。转行一年中介成交30宗，“我们只是小公司，大公司一年做几百单”行情的确很好，好到中介也纷纷转行。2012年1月，王先生在广州关闭和转让了此前经营的几家二手中介门店后，专门成立了一家海外置业的机构。从去年4月至今，王先生的公司已促成约30宗的国外房产交易，成交金额近2亿。

　　澳洲大约成交了将近20套，其中一手楼占大部分，都是以纯投资为主，平均大约七八十万澳元(相当于人民币450万元至520万元)/套;美国成交了约八套别墅，以移民自住为主，平均金额150万美金(约人民币930万元以上);英国成交的是学生公寓，有三套，均价在二三十万英镑(约300万元人民币)。至于佣金，和国内置业相比相对要高一点。“购买美国物业收取的佣金一般在4个点，澳洲也是，英国则比较灵活，低的只收1点多，高的亦收五六个点。”在算账时，王先生笑称自己只是个小公司，小打小闹而已，大一点的公司一年可做几百单。

　　据相关机构统计，除了高力国际、第一太平戴维斯等大型中介机构以外，广州目前经营海外房产稍有规模的公司还有家叶、环球、新地、奥星、美亚、邦拓、和燕等近10家。而据南都记者侧面了解，以广州某大型海外置业机构为例，该公司2012年广东省内交易约200套，成交总金额约10亿人民币。其中，广州占比五成以上。据家叶海外统计，广州2012年去海外置业的人数环比增加约60%。

　　有业内人士保守估计，广州2012年海外交易至少有1000套，涉及总金额约50亿人民币。事实上，在限购政策持续的大背景下，经过中介搭桥牵线来中国淘金的海外项目，并不仅仅局限于广州，从北京、上海、深圳等一线城市到其他二三线城市，都有海外项目的身影。在北京、上海去年的秋季房展会上，海外参展商多达100多家。

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