去年地价普涨 今年地价将小幅温和上涨
2013-01-17 来源：0352房网 编辑：小忧
摘要：中国土地勘测规划院发布的数据显示，截至去年末，全年上报异常交易地块275宗，与2011年的609宗相比大幅下降。在溢价率方面，去年上报异常交易地块的平均溢价率为123%，较2011年降低30个百分点。
去年地价普涨
中国土地勘测规划院发布的数据显示，去年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米。其中，商服、住宅和工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，同比分别上涨3.34%、2.26%和2.70%。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年。住宅地价累计增幅在三类用地中最低，这在近两轮市场波动中是首次出现。
截至去年末，在全国105个主要监测城市中，27个城市的住宅地价同比有所下降，占比达1/4；78个城市的住宅地价格同比上涨，荆州、呼和浩特、齐齐哈尔、洛阳的涨幅均超过10%。
从区域分布看，去年四季度，全国重点城市的地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区重点城市的商服地价为14281元/平方米，住宅地价10338元/平方米，远超中西部地区。同期，西部地区地价同比和环比增速均为三个区域中的最低。
赵松表示，世界经济温和复苏，国内宏观经济指标持续企稳回升，房地产市场投资开发和销售恢复性增长，各项指标持续向好，这些因素支撑去年四季度地价增速在平稳中略有回升。
今年地价将小幅温和上涨
去年下半年以来，全国部分地区土地交易放量，地价回升，出现高价地甚至“地王”。
中国土地勘测规划院发布的数据显示，截至去年末，全年上报异常交易地块275宗，与2011年的609宗相比大幅下降。在溢价率方面，去年上报异常交易地块的平均溢价率为123%，较2011年降低30个百分点。
该机构认为，高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值，显示当前土地市场仍处于相对平稳期，不存在因市场预期较好导致的非理性追涨。
赵松表示，从地价的角度看，去年以来市场反映强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗成交单价超越2007年以来所在城市的历史高值，可以认定为“地王”，其余地块均不符合判定标准。
对于今年的地价走势，赵松强调，综合国内外因素影响，预计今年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中，商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，总体平稳，局部敏感波动。
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