南京公租房实施细则出炉 公租房不得出售
2012-12-21 来源：0352房网 编辑：加文
公租房不得对个人出售
实施细则明确，南京市住建委负责公共租赁住房的管理工作，南京市物价局负责公共租赁住房的租金标准的制定，定期调整公布。公共租赁住房不得对个人出售。申请家庭的收入、住房困难标准将视本市人均可支配收入水平和住房状况等情况进行动态调整，并予以公布。
创新型企业将享优待
为了鼓励创业创新，公租房政策将对创业创新型企业给予优待。条文明确：不满足四项条件的创业、创新型企业和其他单位，经南京市政府批准可以申请政府建设的公共租赁住房。对纳税额排名在全市前列、高新技术开发型、创新型、资源节约型等对全市经济发展做出较大贡献的企业，优先安排公共租赁住房配租。对符合条件的金融等单位人才纳入定向公共租赁住房保障。
6个月不入住将收回住房
为了防止公租房资源被无端占用。这一细则明确，公共租赁住房保障不得与其他住房保障同时享受。以购房落户形式在南京市落户的人员，不得申请公共租赁住房保障。
此外还规定，公共租赁住房的承租人，自批准之日起半年内因自身原因未办理入住手续，该承租人须重新申请，原配租房屋须收回。
限价房指什么样的房子
保障面比中低价商品房更广
保障性限价住房是指政府制定销售价格、销售对象等条件，按照规定的建设标准和套型面积定向销售的保障性住房。保障性限价住房房源主要以新建住房和调整保障性住房等方式筹集。记者了解到，这一限价房和此前所称的中低价商品房性质不一样。中低价商品房，是针对国有土地拆迁中拆迁款低于30万元且无他处住房的家庭供应。保障房的供应对象包括城市中等偏下收入家庭、首次置业家庭以及人才，覆盖面较广。
中低价商品房取得两证后可直接上市交易，而购买保障性限价房则需要五年后方可上市交易，交易时还需缴纳一定比例的收益。
价格是同地段商品房9折
根据要求，南京市的保障性限价住房套型面积以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小户型为主;以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，并根据市场情况适时调整。
针对限价房的上市交易，这一管理办法作出了严格的限定。保障性限价住房满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的差价。
根据管理办法规定，市民不可同时享受限价房和公租房的保障。
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