北京别墅量升价降 成交量环比上涨近9成
2012-12-14 来源：0352房网 编辑：加文
伴随着楼市整体出现的暖冬，“金九银十”之后的北京别墅市场突然发力，来自机构的统计显示，11月份北京共成交412套别墅，环比上月上涨近九成。不过，从价格上看，今年别墅市场的整体价格已经恢复到调控前的水平，“抑制房价过快上涨”的目标在别墅市场里也得到了实现。
54项目实现成交
根据亚豪机构统计数据显示，11月份北京共成交412套别墅，成交面积14万平方米，环比上月分别增长84.8%、91.8%。在连续3个月成交下滑之后，11月北京别墅市场成交情况一跃而起，出现大幅增长，创造了自2010年4月之后31个月以来的新高。与此同时，11月实现成交的别墅项目个数为54个，仅比上月增加了4个。
从成交来看，排名前六名项目共成交228套，占据全部成交半数有余。而这些项目有一个共同特征，即多为10月以及11月入市，并且在这其中融科·千章墅(楼盘资料业主论坛)与首开璞瑅墅(楼盘资料)均为纯新盘入市，而誉天下二期(楼盘资料业主论坛)誉皇殿与远洋天著(楼盘资料)二期均为一期售罄后久未有新房源推出。纯新盘入市价格定位较为合理，再加上此次上述几个项目推出房源均较为充沛，因此别墅成交市场在11月份出现一波较大行情。
从成交价格来看，11月北京别墅市场成交均价为25042元/平方米，环比有小幅下滑。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，别墅类产品近年来由于品质不断升级，以及供应越来越少的现状，其价格逐年均呈现出明显上涨的趋势。2011年虽然调控已渐趋严厉，但是由于别墅类项目抗跌性较强，因此整体市场价格相比2010年还出现了8.2%的涨幅。但是进入调控第二年之后，即便是别墅产品也无法抵挡严厉而又长期的限购政策带来的影响，一些项目重新拾起折扣，因此已恢复到调控前的水平。
联排别墅占主导
从11月别墅市场成交特征来看，联排别墅成交占据了目前的市场主导。根据亚豪机构数据统计显示，11月北京别墅市场中联排别墅共实现成交216套，占据了全部成交的52.4%，同比上涨了近10个百分点。而除联排之外，叠拼别墅的11月实现成交99套，占比为24%，这两类产品的成交也占据了全部市场成交的76.4%。
任启鑫分析认为，由于政府对于土地出让容积率的控制，使得独栋别墅增量供应受到制约，而联排与叠拼别墅由于其产品建筑设计的特性，对于容积率的要求没有那么高，但仍然具备了别墅产品大空间、相对独立、私密性较好的特点，因此成为近年来别墅开发的主导产品。
任启鑫分析认为，从别墅市场的面积发展趋势来看，小户型别墅已不能满足财富阶层对于居所舒适度的要求，而超大空间的豪华别墅也不符合目前财富中坚阶层现实主义的要求，而300-400平米的别墅空间既能满足品质生活的需要，总价上也有所控制，因此近年来逐渐成为别墅市场的主导面积区间，例如11月成交排名首位的誉天下(楼盘资料业主论坛)，其二期全部为380平米左右的联排产品。小户型别墅成交占比的上升则是由于该类产品多走经济型路线，在市场调控的环境下多会调整价格来应对市场变化，而价格的调整也使得其销售占比有所上升。
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