调控时代房企分化加剧 小房企生存空间变小
2012-11-23 来源：0352房网 编辑：加文
今年进入千亿俱乐部的房企有望从万科一家扩容至多家。
一边是千亿房企即将扩容，一边是房企数量急剧减少，小房企生存空间变小，调控下，房地产行业两极分化格局越演越烈。
千亿房企将扩容
目前，各大房企陆续公布前十月业绩，其中万科集团以1100.2亿元的业绩稳居第一，而保利地产、中海地产则已迈进800亿元大关，恒大以728亿元紧随其后，离2012年全年结束还有两个月，这三家企业均有望冲击千亿大关，再加上今年地产销售定下千亿的销售计划的绿地，今年进入千亿俱乐部的房企有望从万科一家扩容至多家。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，从今年3月开始，楼市回暖的趋势日益明朗，而大房企的销售也远好于普通房企，多家房企也很有可能冲刺千亿。
此外，截至10月，已有中海、世茂、远洋、融创、绿城等品牌房企提前完成全年销售目标，华润、融创等房企前十月业绩比去年增长五成以上。
两极分化年
与大品牌房企销售业绩上涨，并多家房企有望冲刺千亿规模相比，房地产企业整体的形势并不乐观。
标普在近期的报告中称,今年将是楼市的“两极分化年”,部分中小房企出局会让强者愈强。
比较极端的例子就是，今年4月初，杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产，同在4月份，另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。之后，房地产领域的并购、出让等消息不断，行业整合加剧。
此外，在融资上中小企业成本高，而在拿地上，今年楼市销售向好后，保利、招商等大品牌开发商在全国大肆拿地，为后续发展储备粮草，中小企业资本金有限，竞争力小，拿地规模远不及品牌开发商，也使其生存空间不断被压缩。
一位不愿具名的地产分析师表示，强者越强、弱者越弱，这是市场规律的表现，而楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说，有着几百个项目，有不同的开发周期，不同时期都有收入，可以平衡企业的业绩，风险也相对分散，企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少，受调控影响比较大，业绩不稳定。
寡头竞争激烈
随着调控的深入，房企的生存环境发生巨变，使房企之间的差距拉大，分化严重。
融资能力成为房企是否能扩大再生长的一个重要指标，由中房协和兰德咨询共同发布的《2012房地产企业经营管理蓝皮书》中指出，近年来，随着融资难度的加大，企业资金占用费和贷款费用“吃掉”项目开发利润的比例越来越高，普遍占比是30%-70%。而大房企融资更有优势，能从银行获得更低息的贷款，而小企业则融资渠道狭窄，资金链更容易紧张。
为了做大做强，中小企业削尖脑袋想要上市融资，近期旭辉、新城控股等中小房企赴港上市，主要是为了打通 海外融资渠道，而其募得资金的八成以上，都是为了买地扩张之用。
目前，虽然房企强者越强、弱者越弱的趋势明显，但处于强者地位的大品牌房企仍竞争激烈。
随着各地土地出让底价的抬升，土地购买门槛不断提高，不仅小企业拿地难，在优质地块上，大企业之间的竞争也越来越激烈，不少企业采取联合拿地、共同开发的模式，共同抵御风险。
北京一家房企高管告诉记者，像北京这样的市场，各大开发商云集，土地市场竞争激烈，使房地产行业的整体利润下降了。
据中房协和兰德咨询发布的研究报告称，2011年房地产行业的销售利润率平均值为22.5%，良好值为27.5%，优秀值为33.2%，行业整体的利润也出现分化。
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