恒盛地产各地多个项目停工 短期负债近百亿
2012-11-08 来源：时代周报 编辑：木木
2012年，恒盛地产宛如暗夜行路。
虽然领头人张志熔和美国证监会就内幕交易一事达成和解，但恒盛地产的资金和负债问题再次被拎出。
据《香港信报》10月22日引述市场消息报道，恒盛地产因此前债券发行受阻，已于两个月前以地产项目作抵押，向香港一位银行家借贷20亿港元，年息高达20%。
随后，恒盛地产发布澄清公告，称相关报道失实，集团并无获得、亦无进行任何讨论以获得贷款。在采访中，恒盛地产相关高层也对记者否认了以上消息，亦明确表示公司此前无发债融资动作，高利借贷更无可能。
但是，不可不见的是：因为资金紧张，恒盛地产多个项目停工，前期推出了近8折的团购优惠，在今年甚至搞过“五折特价房”销售策略。
短期债务缠身
招银证券在最近一份报告中指出，截至今年上半年，恒盛地产的净负债比率从2011年底的68.8%轻微上升至2012年6月的69.2%，而同期短期债务占借贷总额153亿元的65%，约100亿元。值得关注的是，恒盛地产目前手头现金仅为34亿元。
而早在7月底，摩根大通亦曾提醒，今年第三季度恒盛地产将有一笔12亿元的信托贷款到期，第四季度还将有一笔2.95亿美元离岸银行贷款需要偿还。
“我们对短期债务的偿还能力有点担心。”招银证券分析师称，因此，恒盛地产必须努力改善债务到期的问题。对此，恒盛地产首席财务官姜永进解释，今年底恒盛地产到期的短期债务涉40亿元，较年初的93亿元大幅下降。目前短期债务比例超过60%，预计年底前该比例会降至低于50%。
“此外，公司还会将总负债控制于150亿元水平，而长远会将资产负债比率降至低于60%。”姜永进说，希望到年底，财务结构有比较好的改善。
不过对于姜永进所指的再融资安排，市场面的表态并不乐观。上述香港报道援引市场消息称，早前因恒盛主席张志熔卷入中海油收购加拿大油公司的内幕交易案，令旗下公司的借贷利率上升。
今年7月27日，美国证监会调查指出，有多个账户涉及提前获取中海油对加拿大尼克森公司收购的内幕消息，并在纽约股票市场上操作，非法获利。随即恒盛发布公告表示，该公司主要项目及投资活动的决策一直由董事会集体决定，此事不会影响公司运行。但摩根大通把对恒盛的评级由“中性”降至“减持”，并削目标价13%至1元。
“张志熔的不当行为不仅连累两家上市公司的行内声誉，还会让两家上市公司在谈生意或签约的过程中遇上困难。”香港独立股评人David Webb说。恒盛地产受到的冲击尤为严重。上述香港媒体报道称，在张志熔卷入内幕交易案后，评级机构大大调低恒盛评级，进而延迟了恒盛此前发债进程和银团贷款项目。而且，恒盛的融资成本也被迫提升，这也不断推高负债水平以及偿债风险。
对此，恒盛地产董事会副主席丁向阳再度否认称：“最近的公司运营，包括债务结构的调整，我们都在按照计划有条不紊地推进。从公司的角度来说，并未受到内幕交易事件负面影响。”
多个项目停滞
寻找有效的融资途径，一直是恒盛地产的头等大事。
“资金链紧绷，是恒盛地产迫切需要融资的最主要原因。”辉立证券分析师范国和告诉时代周报记者称，在过去短短几年间，恒盛地产在全国各地攻城略地，这造成了巨大的资金缺口。
事实上，为了融资，早在2007年10月，恒盛地产就准备进行IPO，由高盛集团和D.E.Shaw帮助其在香港上市。作为代价，恒盛地产向D.E.Shaw(美国一家对冲基金)、高盛和德意志银行求助，提供利率为23.5%的过桥贷款约5亿美元。
2008年6月，恒盛地产曾在香港启动路演，并计划于当年7月中旬上市，融资约10亿美元，以资产净值折让50%定价。但后来由于股市萎靡而被迫放弃，但上市失败已令本金和利息在2009年6月时已累计达到7.1亿美元。
上一篇：业主疑精装房不“精” 开发商：完全没问题很难
下一篇：中国首批房奴即将还清贷款 房产增值数倍
