广州十月楼市成交创今年新高 乘势推靓地
2012-11-02 来源：0352房网 编辑：加文
随着“金九银十”楼市成交回暖，10月份楼市签约量猛增，再加上已进入第四季度，广州不仅加快了推地节奏，也加大了对靓地的推出量。近日，广州市国土房管局发出了11宗经营性用地的出让公告，除一块为普通仓储用地外，其余全部为居住用地和商务办公、商业金融用地，供地区域覆盖荔湾、海珠、白云等多个中心区域。临近年底，广州将再次迎来一场土地盛宴。
市场回暖 10月签约量创今年新高
“十一”黄金周后签约量不断攀升，据广州市国土房管局发布的最新统计，10月广州十区新建商品住宅网签84.75万平方米，环比增长13.4%，网签均价13454元/m2，环比下降3.5%。
再看网易房产监控阳光家缘的十区两市签约数据，10月份十区两市签约量达到9574套，平均日签约量为309套，突破今年5月份的9057套再创新高。同时，今年10月份中心六区的价格上升势头也很猛，根据搜房网的统计，上周中心六区网签均价达到24336元/m2，也达到今年新高，这与豪宅盘中海花城湾成交量较大有关。
和去年同期相比，今年10月的签约量有了明显的增长，去年10月份的签约量仅6086套，均价为11402元/m2。不过，今年10月的签约情况仍无法比拟2010年10月的状态。当时传出广州即将限购，大批买家赶着签合同，网签量激增，到10月10日甚至达到一天签约1483套的历史高峰。最终，2010年10月网签量冲破1.7万套，均价11695元/m2。
从目前签约情况看，10月份签约量稳步上升主要得益于南沙和萝岗两个板块的增量。南沙在新区规划利好出来后，周成交量基本超过300套，并且出现价格上涨趋势。萝岗则是第四季度的楼市重点板块，近期推出的“刚需”盘中海誉城于上周开始密集网签，一周签约量达245套，居全市楼盘之首。
靓地出笼 热情相邀房企竞拍11地块
不少开发商认为，在楼市淡静期，政府不会推出太多靓地，怕出现贱价卖出的情况。而在楼市回暖时期，则会趁机推出更多靓地让开发商积极争夺。近期不少大型开发商都在全国各地出手拿地，此次广州一次性推出多块靓地，预计也能吸引众多“大鳄”到场。记者留意到，和以往推地只出公告不同的是，此次推地，广州市国土房管局和广州市土地开发中心专门在10月31日举行了广州市土地出让咨询会，主动邀请房地产开发企业和投资企业参加。
在该批推出的11宗经营性用地中，共有5幅为二类居住用地。尽管这几幅居住用地面积不算太大，但除花都两地块外，另外三宗位置都靠近市中心区域。其中荔湾区金蝶旧厂改造地块位于白鹅潭西部原芳村片区，一线临江且靠近地铁五号线滘口地铁站，附近有逸彩新世界、新世界·凯粤湾等成熟大盘。
位于白云区的两宗地块同样在成熟地段，罗冲围松鹤街地块一线临江，位于广州西部沙贝海湾畔望江社区，邻近罗冲围汽车客运站，多路公交、客运线路迅速接驳，周边有富力半岛等大型小区。而永泰地块则位于白云新城北延区，紧邻华南快速、白云大道，附近有白云巨无霸成熟社区岭南新世界。
除推出5幅居住用地外，商服地块占比更多，包括中央商务核心区琶洲A区的地块和新兴商圈番禺的地块。可以说，番禺是此次推地大戏的主角。其中，准备推出钟村街汉溪村地块一至地块九规划打造为“都市中心的大型商务综合体”。地块西临新光快速路，北望汉溪大道，邻近地铁三号线与地铁七号线交汇站汉溪长隆站，且紧邻长隆集团用地。根据规划指标，地块总体的建筑面积未来超过50万平方米，建筑面积比天河城广场和正佳广场还要大。
另一幅位于番禺的南村镇万博商业NCJ11-01地块规划用地，东依汉溪大道东延长线，规划中的地铁七号线将横贯其中，周边路网发达，会配套城市轻轨系统，集地铁、公交、综合地下空间于一体。
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