武汉公积金政策调整异地购房还贷可提公积金

2012-10-24 来源：0352房网编辑：凯瑟

　　昨日，武汉住房公积金管理中心表示，10月20日起，武汉公积金在贷款额度和提取方面的部分政策调整了。

　　二手房贷最高额提高20万

　　自10月20日起，二手房(首套)住房公积金贷款最高限额由40万元提高到60万元。二手房(首套)住房公积金最高贷款比例为：(1)所购房屋建成时间在10年(含)以内，贷款比例不超过房屋总价的七成；(2)建成时间在11-20年(含)以内，贷款比例不超过六成;(3)建成时间在21-30年(含)以内，贷款比例不超过五成。值得注意的是，“首套”是指首次用公积金贷款购房。

　　小王明年结婚，想买一套二手房。在汉口武胜路，房龄较新的二手房报价基本达9000元，100平方米的房子总价90万元。此前，公积金贷款最高40万元，假设首付30万元，剩余60万元得做“40万元公积金+20万元商贷”的组合，以20年计月供达4027元。但公积金贷款额度提高至60万元后，所有贷款都能通过公积金完成，由于公积金贷款利率比商贷低2个百分点，月供减少到3795元，总计减少利息6万元。

　　“过去40万元限额有些不够。”中联地产大武汉区首席分析师韩曙光认为，在武汉购买90平方米左右的房源，总价普遍达80万元左右，因额度不够，约30%的客户只能采用成本更高的组合贷。额度提高后，能基本满足购房者的需求。

　　武汉公积金中心贷款处处长胡斌表示，二手房实际贷款额度，按最高限额、所购住房建成时间对应的贷款比例、按还款能力确定的可偿还贷款额三项限额，取最低值确定。也就是说，并非所有市民都能申请到60万元的额度，还要比较房龄大小、职工缴纳公积金额度。

　　异地还贷能提武汉公积金

　　武汉取消职工因购自住住房，提取公积金偿还银行商业性贷款“仅限本市购房”的规定，未来在武汉缴存公积金的职工，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金偿还。

　　李先生是武汉某汽车制造企业的研发人员，去年被调至襄阳公司。在武汉他每月缴存公积金近千元，账户余额有四五万元。今年，他通过商贷在襄阳购买了一套住宅，月供有2000多元。一方面，他在武汉的公积金余额未用，同时在襄阳又得承担全部商贷压力。但在公积金提取政策调整后，每3年一次，李先生都能提取账户内公积金余额(但不超过前3年还款本息和)偿还商贷。

　　武汉公积金中心归集处处长王香华认为，随着武汉经济辐射能力增强，武汉本地企业在外地的分支机构越来越多，必然催生在武汉缴存公积金的职工，有外地购房的需求。同时，武汉房价相对周边咸宁、孝感等地较高，随着交通条件的改善，也有一些武汉人会到周边置业。打通公积金用于异地购房的提取，可满足这些需求。

　　如此调整是为公平利民

　　针对二手房公积金贷款额度提高，武汉公积金中心副主任刘飞鹏认为，2009年武汉将新房公积金贷款限额提至60万元，但二手房没有调整，这对买二手房的职工不公平。同时，武汉中心城区新房和二手房的价格已比较接近，40万元最高限额很难满足需求，购买二手房的家庭多为刚性需求，应从政策上给予支持。

　　对于公积金可提取用于异地购房，刘飞鹏说，目前外地有不少城市进行限购，如果本地职工在外地购房能通过审核，则表示他不在调控范围内，允许其提取武汉公积金，也是为了方便使用。虽然公积金政策有所调整，但差别化住房信贷政策仍严格执行。如停止向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款等。

　　其他调整项目还有若干

　　此外，除了以上变化，还有其他一些调整：

　　1、缴存职工及其子女，或职工父母、配偶父母，因重大疾病造成家庭生活特别困难的，可申请办理住房公积金提取。

　　2、凡缴存职工或配偶购买自住住房为二手房的，“两证”办理后即可提取本人和配偶的住房公积金。

　　3、取消“职工提取配偶住房公积金需提交户口簿”的规定。

　　4、取消“与单位终止劳动关系的外地在汉从业人员提取住房公积金需提供户口簿”的规定。

　　5、取消“提取金额超过10万(含)的……须到管理中心或其分支机构办理审核”的规定，职工可到缴存银行办理。

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