10月楼市存销比将维持震荡 未来仍有下滑动力
2012-10-22 来源：0352房网 编辑：凯瑟
日前，上海易居房地产研究院公布的20大典型城市新建商品房库存监测数据显示，9月份住宅供应井喷，住宅库存总量达8465万平方米，与去年同期相比增长23%，存销比在近7个月以来首次逆增。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，预计10月份楼市存销比维持震荡格局，未来则仍将有下滑动力。
上海易居研究报告认为，这主要取决于10月份各市场参与者的预期与策略调整。房企与购房者实际上都有一个理由与动力来改变目前的僵持局面。
10月份，房企如果想加大库存去化，只能采取“以价换量”的策略。因此，相比9月，房企在10月份也会通过加大降价与促销力度，来引导购房者积极入市。当然，如果房企选择放缓推盘节奏，减少“十一”长假所推出的各项优惠，那么市场仍可能处于一个僵持局面。
10月份，购房者也有动力来改变交易决策。如果10月份购房者继续以观望的心态来对待此次房企大量推盘，那么，库存量高企局面依然难改。相反，如果8/9月份积压的购房需求能在10月份较好地释放出来，那么，10月份可能会迎来一波集中签约的行为，这也会改变9月份不温不火的局面。
严跃进表示，总体趋势来看，国家楼市调控的政策是从严的，限购限贷政策依然从紧，这样，对库存去化实际上有一个阻力。但是，各大房企仍有动力来加大库存去化力度，市场交易需求也依然存在。因此，供求关系的对比仍将显著影响10月份的存销结构。
此外，在10月份，市场供求力量仍会有所变化，博弈双方的预期会逐步调整，从而不断调整10月的推盘、营销与成交。充分利用“银十”这一传统旺季，改变9月份相对低迷的局面，是房企与购房者在10月份所期待的。因此，判断10月份存销比将以盘整震荡为主，但未来仍具有继续下滑的动力。
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