房企筹钱超过150亿元融资备战年底土地市场

2012-10-19 来源：0352房网编辑：果果

　　国庆假期后第一周，包括龙湖、融创、世房等在内的几家此前疯狂拿地的开发商开始大规模融资，为即将到来的年底地市备粮。此前，万科总裁郁亮曾经直言，“不论市场好不好，我们都要买地，万科只会靠做房子赚钱，没别的本事。不买地我们饿死了怎么办”?并表示年底前万科拿地量将超过前8个月的总和。

　　房企筹钱

　　发展到今天的房地产业，土地和资金就是开发商的命根子，在港股内地房地产企业给投资者的印象就是上市圈钱拿地再圈钱再拿地的简单模式，而在过去一周房企密集融资超过150亿元，不禁让人联想到了即将引发的拿地大战，而且涉及融资的房企此前在地市上一直表现得很生猛。

　　10月11日，龙湖地产对外发布公告，成功与汇丰银行、渣打银行、巴克莱、德意志银行及摩根士丹利订立购买协议，发行于2019年到期的6.875%优先票据，票息较可比公司现有债券有显著优势。优先票据发行的所得款项约为4亿美元，将用做现有及新增房地产项目资金，以及一般企业用途。

　　在这样的节骨眼上融资，让人联想到了此前龙湖四处大肆买地的行动。今年9月26日，龙湖地产以14.7亿元、溢价8.7%的价格摘得北京市朝阳区孙河住宅地块，起始楼面价仅次于万柳地王的二类居住用地。值得注意的是，据链家地产市场研究部统计数据显示，龙湖地产年内拿地金额总计达181.60亿元。有分析人士认为，龙湖地产资金充裕，若接下来再度出击土地市场，其拿地金额已直逼200亿元。

　　同时此前一直在地市上十分活跃的融创中国，此前斥巨资与绿城合作获得了9个项目，随即又与保利合作拿下上海森兰外高桥地块。在融创中国董事长孙宏斌二次崛起后，联合发展成为了其显著特征，主要原因就是上市不久的融创中国家底并不富裕。

　　10月10日，融创中国宣布发行5年期优先票据，总值4亿美元(约31.2亿港元)，年利率12.5厘。余资净额约3.9亿美元，将用于收购新土地及作为一般公司用途。进一步扩张拿地的思路尽显无疑。

　　另有市场消息指出，世茂房地产正筹组一笔3年期银团贷款，涉资约7亿美元(约54.6港元)，集团管理层正积极与投资者洽商，如果反映热烈，不排除将集资规模上调至10亿美元(约78亿港元)。

　　同时包括世房和越秀地产在内的几家企业也纷纷于近日发布了融资公告，整体涉及融资金额超过了150亿元，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨，对于大部分开发商来说，降价的忧虑已经消失。

　　业绩看好

　　从9月份开始房企海外融资次数和金额进入了历史上的最高值，表明了海外投资机构对于中国内地楼市回暖的认可，这均得益于在过去几个月中房企业绩的出色表现。

　　截至10月14日发布2012年前三季度预报的上市房企合计50家，预告为预增的房企为18家，其中预期上涨超过100%的企业有亿城股份，预期上涨170%~210%、秦禾集团预期上涨136%、重庆实业预期上涨226.73%、滨江集团预期上涨150%以上、创新资源预期上涨950%等。

（责任编辑：0352房网）