青岛多家银行上调首套房贷利率 100万20年多付14万
2012-10-17 来源：未知 编辑：果果
近日，太平洋房屋山东区域市场部郝经理透露说“进入10月份以后，二手房市场上房贷利率8.5折优惠已经没有了，9折能拿到就不错了。购房者找中介，让给办8.5折，这根本没法承诺，折扣逐步取消，对市场来说不是个好消息 。”10月16日，对于首套房贷款，目前全市仅有青岛银行和交通银行还有房贷利率8.5折优惠，但主要针对的是新房。交通银行要求二手房面积60平方米以上，才可享受到优惠。
只有2家银行还有8.5折优惠
“国庆节的时候 ，去浮山后区域看好了一套面积71平方米的二手房，双南卧，户型还是很不错的，价格最后是84万元。我是首套房，得贷款40万元，如果能享受房贷利率8.5折优惠的话，月供能省上百元。咨询了一下房屋中介，中介说申请不到8.5折了，难道银行的8.5折政策取消了吗?那么多银行都办不了8.5折吗?”市民张先生告诉记者。
国庆节以后，岛城房贷政策又有变化吗?对于这个问题，太平洋房屋山东区域市场部郝经理反映说：“进入10月份以后，二手房市场上房贷利率8.5折优惠已经没有了 ，9折能拿到就不错了。购房者找中介，让给办8.5折，这根本没法承诺，折扣逐步取消，对市场来说不是个好消息。”
10月16日下午，通过对岛城多家银行的咨询。“只能申请8.6折~9折的优惠，也可能是基准利率。”中国工商银行一位工作人员介绍说，“得看你的个人情况，是不是中国工商银行6星级以上的客户，如果不是，得买份保险。”9月份对岛城房贷进行的调查显示，当时有4家银行是有8.5折利率优惠的，然而目前中国农业银行也取消了这个优惠，最多有9折优惠 .
其他银行方面，招商银行由之前的9折利率调至基准利率，光大银行已开始执行基准利率，建行目前也仅能申请到9折利率优惠。青岛银行和交通银行实行8.5折优惠，而交通银行要求二手房面积60平方米以上，才可享受到8.5折利率优惠。
100万20年月供多付500多元
新房方面，情况稍好一些，从市区5家楼盘了解到，目前跟楼盘合作的青岛银行、交通银行还是可以拿到利率8.5折优惠的。其他银行的新房利率与二手房类似。组合贷款方面，购房者得走很多程序，而且里面的商业贷款部分是没有任何优惠的，即使是首套房购房者。
8.5折优惠的取消，对购房者来说，意味着月供负担会增加。举个例子，房贷的基准利率为6.55%。以贷款100万元20年还清为例，如果能够享受8.5折利率优惠，等额本息的还款方式下，月供为6918元，总利息为660433元;如果按照基准利率计算，其月供为748.5元，总利息为796447元。相比8.5折利率下，按照基准利率来算，20年房贷月供每月增加了567元，总利息增加了136014元。
“从去年开始，青岛实施限购令，房贷政策也收紧了，直接导致去年成交量大跌，连刚性需求也打击了。今年上半年开始，房贷开始放松，尤其是首套房，8.5折普遍流行。经历了前两个月的成交量过万套，现在8.5折又开始收紧了，肯定会影响到成交量。”业内人士介绍说。
政策随时变，买房前得约定好
二套房房贷方面，记者了解到《商业银行资本管理办法(试行)》将于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，会促进银行发放二套房贷款。然而，目前看，岛城各大银行对二套房房贷依然是收紧的。农行、中信、招行、青岛银行、光大、汇丰六家银行标准一致，二套房贷利率均在基准利率上浮10% ，即执行基准利率的1.1倍。
2010年年底的时候，恰逢房贷政策不断调整。很多购房者遭遇了银行取消利率优惠的情况，甚至产生了纠纷，贷款迟迟发放不下来。而在二手房市场的体现便是 ，房东拿不到剩余房款拒绝腾房过户，而买房者交了首付却拿不到房子。现在是房贷政策多变期，购房者买房办贷款，应该和银行提前约定好，到底是怎样的利率水平。不要相信中介和售楼处的承诺，一切都得以银行政策为准。
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