近年房价飙升迅速有碍中国经济发展

2012-10-17 来源：0352房网编辑：果果

　　如果国内高房价不能够得到调整，不能够回归到理性，而是继续把房价推高，那么它不仅不利于中国经济发展，而且会摧毁中国经济，摧毁整个中国几十年改革开放成果，摧毁民众积累了几十年的财富基础。对中国来说，高房价是一个十分危险的信号。

　　近年来，中国信贷快速增加及房价飙升导致金融危机发生概率上升。这使得不少外国金融机构一直在做空中国经济。事实上，中国的高房价不仅不利于中国经济增长，而且正在摧毁中国经济，正在摧毁民众刚刚积累起来的财富。

　　因为首先，近十年来，国内房地产市场价格出现绝无仅有的快速飙升。全国平均房价水平近十年大致上涨了2.5倍，东南部沿海城市上涨了5倍以上，北京等一线城市上涨甚至达到8倍以上。而房价快速上涨，并非居民可支付能力上升及住房需求快速增长的结果，而是政府信贷过度扩张的结果。2002年年底货币供应总量为18.5万亿元，到2012年6月底达到92.5万亿元，不到10年增加5倍以上。信贷增长1998年—2002年为6.7万亿，年均增长1.34万亿;2008年—2012年6月底达到35万亿元，年均增长7.78万亿元，后者是前者6倍。

　　而中国的高房价就是在这种信贷无限扩张中利用银行过高的金融杠杆率来推高的，2012年6月底个人按揭贷款余额达到了6.9万亿元。再加上房地产开发贷款、土地及住房抵押贷款。房地产市场基本上是利用信贷的过度扩张而造成的繁荣。对于这种繁荣，在房价上涨时，可掩盖所有风险;但是在房价下跌时，这种过度杠杆化的住房贷款风险就会暴露出来，而且具有严重的传导性。最近，温州金融市场面临问题，就是房价下跌所暴露出来的风险。也就是说，吹大后的房地产泡沫随时都可能破灭，它所带来的金融危机随时都可能摧毁中国经济。

　　其次，高房价成了一种严重的财富转移与财富掠夺机制。高房价对财富转移与财富掠夺可以表现为直接与间接的方式。直接方式主要是指土地只能是政府可交易而其他人不可交易，直接对农民利益与城市拆迁户的掠夺。但这种财富稳定与财富掠夺的方式随着民众觉醒已经越来越困难，相对会好一些。而间接的财富转移与财富掠夺机制，主要表现在以下几个方面：

　　一是高房价必然会推高土地价格，因为在土地拍卖时，房地产开发商在预期房价飙升时，他们会把垄断条件下拍卖的土地价格越推越高。而土地价格推高又会使土地建造的住房价格上升及影响周边住房价格上升。这些住房上升的价格最后都得由购买住房者买单。

　　二是住房作为一种投机炒作产品，其价格不断地由过度信贷扩张推高后，必然把住房的消费者逐渐地挤出市场(比如：根据2010年中国社会科学院报告，85%居民无支付能力购买当时价格住房)。

　　三是当房价过高把住房消费者挤出市场之后，住房市场最后可能只剩下住房投机炒作者。在这样一个以投机炒作为主导的市场，尽管房价可能一直会向上飙升，但住房投资市场是一个零和博弈，一个人赚了肯定会让最后一个人输。由于这个人进入是借用银行金融杠杆，当这种零和博弈最后一个人输时，买单者不是这一个人，而是整个社会。社会财富就在这种住房投机炒作过程转移或掠夺到少数人手上了。

　　四是高房价对居民财富的转移与掠夺，最为重要的是对那些由中小城市或农村进入大城市的人。高房价对原住民影响相对会小一些 (甚至可以是有受益者)，因为他们至少在房价低时有一点儿住房。对于前者，越是进入城市的时间晚，付出购买住房代价就会越高，财富转移与财富掠夺就会越严重。

　　五是在高房价下，持有住房价值越来越高，住房往往成了个人财富象征。在这种情况下，权力往往会通过合法的方式持有更多住房，或把特殊利益制度化占有更多住房。这更是一种严重隐性的财富转移与掠夺机制。

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