公积金贷款申请爆增 审核批贷时间推至明年
2012-10-16 来源：0352房网 编辑：果果
由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称，目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主，所以公积金贷款申请大幅增加。
思源地产工作人员透露，在今年中秋、国庆节长假前的最后一天，多家房地产中介门店收到总公司的通知。通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。总公司要求，门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房，否则可能影响购房进度。多位房地产中介人士表示，正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15—20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。
建设银行一位负责公积金贷款的人士透露，近期公积金贷款申请的确“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。“我们总共就这么几个人，即使加班加点地干也处理不了那么多合同。”
虽然今年已两次降息，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的优势仍相当明显。目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据有关人士测算，以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。另一方面，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。
多位业内人士表示，近期地方政府频频微调房地产政策，预计未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。张大伟表示，“各地微调楼市政策依然持续，公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号，同时不会触及限购、限贷的政策底线。”而目前全国已有超过20个城市上调了公积金贷款额度。
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