成都土地市场溢价频发 楼市“涨声”再度掀起
2012-10-12 来源：0352房网 编辑：紫琳
9月26日，北京市在组织出让五环外孙河乡一宗居住用地时，龙湖地产以14.7亿元，楼面地价为20158元/平方米竞得。同日，位于大兴区生物医药基地一宗地块，则由首开保利联合体以13.8亿元竞得，溢价率38.62%。
事实上，9月，除北京，上海、广州、合肥等城市均不同程度地出现了土地溢价成交现象，成都也不例外。9月，成都总计出让43宗土地中，有14宗土地出现溢价现象。对此，楼市“涨声”又起。土地市场到底呈现何种趋势?高地价是否会推动高房价?国土资源部有关负责人近期表示，楼市调控效果明显，土地市场目前平稳。
从土地走势来看，那些优质地块，尤其是主城区地块，依然将受到市场青睐。
从市场总体发展情况看，成都后期土地供应量充足，土地价格将保持稳步上涨趋势。
土地市场溢价频出
9月26日，北京国土部门在组织出让位于北京市五环路外的孙河乡一宗地块时，现场吸引了万科、龙湖、华远等著名房企参与。据悉，该地块起拍楼面地价为18000元/平方米，仅次于万柳“地王”的地块。经过10轮竞拍后，龙湖地产最终以14.7亿元竞得该地块。虽然该地块成交溢价率仅为8.66%，但其楼面成交价已高达20158元/平方米，从而跻身今年难得一见的高价地行列。据了解到，目前，该地块所在区域内的二手房价仅1.5万元/平方米内。即使中高端的二手别墅，目前均价也仅仅才5万元/平方米左右。
同日，北京市在组织出让大兴区生物医药基地一宗土地时，同样吸引了众多开发商的眼球。据悉，该地块占地面积为6.63万平米，总建筑面积为7.29万平米。
资料显示，该宗地为东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目，位于大兴区北臧村镇。总建筑规模约19.5万平方米，起始价9.955亿元。经过多轮竞拍后，该地块由首开保利联合体以13.8亿元竞得，折合楼面地价7069.92元/平米，溢价率38.62%。华西都市报记者观察发现，9月期间，除北京外，合肥一宗大体量地块在9月初也曾以33.06亿元的价格被万科拿下，创溢价率37.5%;9月12日，上海一宗商业用地被招商地产(000024,股吧)获得，溢价率达75%。
9月成都出让土地达43宗，其中14宗溢价成交其实，9月中，除国内各大城市出现土地热的同时，成都土地市场也并不寂寞。四川中原提供的资料显示，9月期间，成都主城区总计出让土地14宗;成都郊区、市、县总计出让土地29宗。在这43宗土地中，主城区土地出让中共有12宗地出现溢价现象;成都郊区、市县共有两宗土地出现溢价。
在这些出现溢价的地块中，溢价率最高的是位于武侯区晋阳街道办事处晋阳村六组地，该地块面积不大，仅4.12亩，最终以溢价137%，被瑞银能源投资发展竞得。溢价率紧随其后的一宗地块，同样是在武侯区。该地块位于武侯区金花村，面积为24.95亩，溢价率为102.2%，被一自然人竞得。
成都主城区地块，依然将受到市场青睐同时还应看到，市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发，总体上后期可供开发建设的住房用地是充足的，不用担心地不够用的问题。国土资源部有关负责人还表示，一方面要促开发，使已供应的土地尽快转化为房屋有效供应;另一方面要继续保证住房用地的供应。近两个月各地相对集中推地，总体上对房地产市场的影响是积极正面的，有利于后市稳定。
既然，成都土地市场在9月也出现了集中放量，这是否意味着接下来，成都土地供应量将会收紧?对此，四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为，9月份出现土地放量，属于市场正常表现，不会影响10月，甚至接下来的土地供给情况。
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