开发商价格稳如泰山 小折扣或也存在假摔现象
2012-10-05 来源：0352房网 编辑：紫琳
“金九银十”本应是地产商推盘、购房者入市的火爆时期。但实际情况却是令人大跌眼镜!
近日，全国多地上演秋季房展会，在展会上虽然看上去人头攒动，背后却是冰火两重天。
开发商价格稳如泰山 购房者依然观望
无论是4日开幕的上海房地产秋季展示会，还是5日谢幕的深圳秋季房交会，展会上的热闹氛围，似乎只是一个表象，这个秋天，他们没有获得成交量的丰收。
上海市民1：距离我的心理价位还是有一定距离。
上海市民2：现在优惠力度还不是很大，还是看一下吧。
此次上海秋展展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相，但是一天的房展看下来，很多人都发出了类似的感慨。尽管从表面上看，各种各样的优惠活动不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、万科这样的大型开发商的价格更是稳如泰山。
销售人员1：保利是不打折的，没有什么优惠。
即使有的楼盘送出一些折扣，它们也大多在上海的外环地区。
销售人员2：便宜的话，最高20万吧。
据上海媒体报道，这样的折扣也未必真实，有的楼盘还存在先调高价格、再打折的假摔现象。
类似的氛围也可以在5日谢幕的深圳秋季房交会上感受到。据了解，深圳本地楼盘，尤其是新盘，在秋交会上几乎没有带来任何惊喜，反倒是外地楼盘积极揽客，但这显然无法满足大量本地刚需人群的需要。一位地产中介告诉记者，随着当地公积金贷款新政的出台，二手房的交易方面有明显提升，由此见得，有人要买房，地产商却不着急降价卖房，需求和供给之间的博弈可见一斑。
据统计，9月北京新建住宅签约量为11030套，是最近4个月来的成交低点;截至9月27日，广州9月共成交了7704套单位，表现尚不及暑期档。虽然部分地区二手房交易量近日开始释放，但是金九成色显然大不如前。
房价上涨预期浓厚，投资者信心决定楼市。那么，这样的观望气氛会否持续，供需博弈之间，调控政策应当如何应对呢?
不可否认，很多人对一线城市的预期已经从僵持转向看涨，财经评论员叶檀也把现在房展会折扣偏少的主因归为这种价格预期。
叶檀表示，“像上海这些地方，虽然它的成交量并没有明显的放大，但是开发商对市场有比较明显的预期。在房展过程中，看房的人比较多，有刚性需求的人比较多，所以它的折扣比较少。”
但是叶檀也特别强调，尽管一、二线核心城市的楼市没有变冷的趋势，但在一些轨道交通不太便利、资源和人员导入比较少的地方，房价依然下行，当下的中国房地产市场的分化时代已经开始。而且总体来说，成交量大幅回暖的趋势并不存在。
叶檀认为，因为现在是刚性需求为主。刚需入市，释放了一批之后，后续的释放能力不足，而投资者如果不接着入市的话，市场热度是没有办法起来的。所以现在房地产市场要上升，取决于投资者对未来价格的信心。
刚需期待入市并不可怕，投资者的这种信心如何，才具决定意义。叶檀建议，此时调控仍需保持高压，稳住政策预期和货币预期。
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