年内房企首现抢地热潮 七大房企争相斥资圈地
2012-09-10 来源：0352房网 编辑：玥婷
据不完全统计，我国7家大型房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市抢地。其中，万科击败中海等强劲对手，两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。 值得一提的是，万科大手笔拿地后，华润、路劲等房企拿地动作也开始加快，7日当天就分别在成都和上海成功摘得地块。
对此，上述资深人士表示，大型房企集体出击圈地，这是今年房地产行业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心，预计四季度还将再现抢地热潮。
业内人士表示“从房企上半年业绩报告来看，不少大型房企手持充裕现金，再加上市场回暖加速，成为房企集中抢地的主要原因，尤其部分房企上半年土地储备进账较少，反倒是推盘过快，库存消耗过多，这类房企下半年的拿地动作将更加频繁”。
全国大型房企集体出击抢地
9月5日下午，万科经过22轮竞价击败中海，以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块，成交楼面价4720元/平方米。据挂牌公告显示，该地块为二类居住用地，地块面积115671平方米，建筑面积289177.5平方米，挂牌起始价12.6亿元，折合楼面地价4360元/平方米，竞买保证金26000万元。由此看来，万科以约8%的溢价率竞得该地块。此外，9月6日，万科击败中海和保利，以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。至此，万科两天内拿地支出超过其8月整月36亿元的拿地金额近10亿元。
对此，万科总裁郁亮称，万科拿地不分一线二线城市，而是看回报率，有钱就会买合适的地。
值得一提的是，在万科大举拿地之后，大型房企跑马圈地动作明显变快，表现尤为抢眼的是华润置地。
9月7日，华润置地经过激烈竞争击败万科和保利，以总成交价10.84亿元，楼面地价5110元/平米的价格竞得成都地块。据悉，该地块面积为97.7988亩，起拍楼面地价3700元/平方米。此外，9月5日，华润置地已经以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块。三天内，华润置地斥资近20亿元圈地。
不过，这场抢地潮并未终止。9月7日，富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目，建成后将是集商业、金融、办公为一体的综合性地产项目;泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市宗地编号为2012-12号的商住用地;路劲地产以底价5.84亿、楼板价4300元/平方米竞得上海嘉定区;此外，9月5日，荣盛发展发布公告称，以2.95亿元摘得常州地块。
对此，中原市场研究部总监张大伟向记者表示，万科作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。
加推高端豪宅拉升利润
业内人士表示“目前土地出让价格相对还处在低位，不少项目是底价成交，除却特殊地块，多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地补仓的好时机，尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说，低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间。”
值得注意的是，路劲地产执行董事及副行政总裁对本报记者表示，随着市场的变化，相比与过去几年，房地产行业的整体毛利率在下降。事实上，据记者了解，不少房企上半年执行以价换量的销售策略，其后果就是房企“增收不增利”，甚至有不少开发商称上半年卖亏了。
此外，据记者了解，联想控股旗下地产公司融科智地也正在加紧推出融科·千章墅豪宅项目，该项目位于通州 T3航站楼伯爵园高尔夫西侧，目前样板间已经开放。
“公司9月中旬将推出融科·千章墅99套房源，均价在36000元/平方米左右，总货值约11亿元。其中，光别墅的石材外立面成本就达到了1700元每平方米。”融科智地执行总裁郑志刚表示，“融科·千章墅是融科智地首个高端豪宅项目，也是公司由中低端产品向高端产品的转型力作”。
实际上，上述在福州拿地的泰禾集团旗下项目运河岸上的院子也在近期推出了12套墅王，每套3亿元。据消息人士透露，这个项目拿地已经接近10年，当时项目拿地价格很低，通过前期销售，土地成本早已回笼，因此项目利润相当高。
对此，上述高层人士表示，高端豪宅的利润空间大，将对公司下半年的利润贡献不少。同策咨询研究中心总监张宏伟也向记者表示，高端豪宅的热销将拉升下半年的楼市成交均价。
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