土地市场正在解冻， 一二线城市积极推地
2012-09-04 来源：0352房网 编辑：紫琳
在一些主要城市土地市场持续低迷的情况下，房企8月前购地意愿普遍不高，各地政府也相应缩减土地供应。今年上半年主要城市土地供应量一度降至近五年同期最低。但从目前房企动向和机构分析来看，土地市场正在解冻，市场预期向好。
根据北京市土地整理储备中心27日公布的详情，拟出让11宗地块，将从9月17日开始竞价。北京9月将交易的地块达到23宗，其中宅地14宗，将迎来土地最集中的交易高峰。
杭州土地市场的热情也毫不示弱。27日杭州土地市场规模最大、关注度最高的“土地争夺战”创下7宗地成交的硕果，占地达456亩的主城区7宗地块获得出让金总收入54亿元。
轰轰烈烈的卖地潮还在温州、厦门、武汉等二线城市上演。据温州市有关报道，市政府近日大摆“地产宴席”，一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度“前所未有”。厦门市国土资源与房产管理局发布公告称将于9月7日公开出让17幅地块。
财政部门有关数据显示，受土地出让成交额大幅下降影响，上半年全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27 .5%。年中财务信息披露期，近四成省份财政收入未完成“双过半”任务。不少地方政财府欲借土地政策缓解压力，导致8月土地市场动作频频。
根据全国人大财经委一位官员透露，全国政府性基金收入从2008年的15618亿元猛增到2011年的41363亿元，年均增长38.4%，其中土地转让收入大概占到70%以上。这再度佐证“土地财政”已经成为不少地产政府经济压力的“救命稻草”。
在楼市反弹和房企资金缓解的背景下，土地市场回暖的迹象已经越发明显，开发商拿地的积极性也开始上涨。
土地市场的预期已经改变，接下来运转良好、资金拿捏得当房企拿地信心都将有一轮上升。
事实上，在持续两年的楼市调控下，土地市场一直都不太景气。但随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，加上地价小幅回落，目前一些房企的购地热情已经被重新激发，不仅各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。
在下半年以改善性需求为主导的销售中，房企有望提升利润率。在调控政策暂时稳定的态势下，拿地推货是诸房企的明智选择
高单价、高总价的地块次第出现，已经影响到周围区域市场以及整体市场购房者的预期。楼市回暖的信号进一步增强。
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