8月实开17盘缩水49% 蓄客抢＂金九＂？无锡楼市大＂格＂局系列报道

2012-09-03 来源：无锡搜房网编辑：紫琳

　　据搜房网数据监控中心不完全统计数据显示，截止8月31日，无锡楼市8月份共有17个项目如期开盘，占预计开盘量的51%，其中开盘高峰期集中在中下旬。

　　8月实开17盘刚需户型抢市蓄客

　　相比7月无锡楼市的实际开盘来看，8月情况与上月不相上下。8月预计开盘量33个，实开仅17盘，其余项目或许在备战“金九”。

　　作为传统淡季的7、8月份，开发商推盘如此谨慎也在情理之中，从所推户型来分析，刚需房源仍占多数。

　　刚需小户型和改善大户型的成交份额正在发生着微妙的变化。从6、7月份商品房的成交面积段上来看，120-144平的商品房成交量一直位居首位，领先于小户型的成交量。由于对自身归属感的追求以及婚房需求等多种因素，刚需族是楼市购买力最真实的群体，也是楼市最强大的“置业力量”。

　　进入8月，更多的开发商开始重新调整所推产品结构。8月首周，九龙仓时代上城火爆的开盘局面为无锡8月楼市点燃了一把“旺火”，87平和118平的刚需户型引发抢购热潮，此外，魅力万科城(小区网论坛)酩悦最热销的90平刚需户型重回市场即受热捧。而从8月第二周的开盘情况看，恒达中环国际住宅首开盘，推出132套房源靠拢刚需，户型包括82平、86平、103平、105平，均价5500元/平，大受购房者青睐。

　　8月最后一个周末，6家推新开发商中包括首创悦府、观山名筑、明发国际新城、协信阿卡迪亚、恒达中环国际5家不约而同选择小户。

　　在市场一路回暖的关键时刻采用稳妥的刚需户型打头，开发商既争取到走量效果，也为接下来全面冲刺的金九银十做好了蓄客的准备。

　　8月价格战愈演愈烈开发商火药味十足

　　自7月份以来，随着商品房成交回暖趋势的持稳，无锡喊着涨价的楼盘已个别案例转为大多数，但实地探访比对后发现，喊着涨价的楼盘中除了品质高、口碑好的项目真实调价外，更多的是明里喊着涨价、暗里优惠照付给客户。

（责任编辑：0352房网）