上周房价环比涨300元 8字头看涨金九银十（总第34周）商品房成交数据报告
2012-08-28 来源：无锡搜房网 编辑：紫琳
据搜房网数据监控中心统计，2012年8月20日-8月26日(第34周)，无锡全市商品房一周成交1063套，环比上周1275套减少212套，跌幅16.62%。本周商品房成交面积总计11.22万平米，环比上周12.61万平减少1.39万平方米，跌幅7.93%。
一周商品房成交均价8124元/平方米，环比上周7866元/平增长258元涨幅3.3%。商品住宅成交均价为7830元/平，环比上周7452元/平增长378元涨幅5.07%。本周商品房成交呈量跌价升的走势，各区域成交价均呈上涨趋势。
【房价】各区域房价普遍上涨房价回到8字头
7月70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，环比6月上涨城市的数量翻了一倍。无锡7月商品住宅成交均价7728元/平，8月第一周商品住宅成交均价7942元/平，8月第二周商品住宅成交均价7888元/平，8月第三周商品住宅成交均价7452元/平，8月第四周商品住宅成交均价7830元/平。
从目前8月数据来看，整个8月的商品住宅成交均价或将比7月有小幅上涨。由此，目前价格走势仍处于普遍上涨的趋势。有业内人士表示，刚需、首次改善型楼盘经过半年的连续小幅涨价后，经过一个夏天的价格僵持，开始渐渐被购房者接受，“金九”或将以涨价开局。不过，价格上涨的幅度将受调控政策影响，涨幅不会太大。
涨幅不会太大的另一原因则是开发商库存量较大。7月末，全国商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加259万平方米。其中，住宅待售面积增加88万平方米。如此规模庞大的库存以及库存占用的资金规模，仍是当前开发商经营面临的主要困境。从数据看，房地产市场前期回暖，并未如期带来土地购置面积和新开工面积的增长。因此，楼市去库存仍是房地产开发企业下阶段的主要经营策略。
本周较上周房价上涨走势还是比较明显的。本周无锡5个区域商品住宅成交均价呈上升趋势，其中崇安区、锡山区、新区、惠山区的成交均价涨幅均超过5%，锡山区环比涨幅9.73%最大，主要受东港红豆广场别墅大卖的影响。
随着纷纷扬扬的房价上涨的话题不断呈现，日前官方释放调控从严信号，或出现部分消费者因为房价上涨明显而预期调控从紧，暂缓入市，也防止在9、10月份出现量价齐涨的局面。”
【非住宅成交】非住宅成交上半年大量释放后期有所回落
在前不久刚结束的搜房网大话地产“商战”中，花样年喜年中心的营销客户经理花平表示，按无锡常住人口是600多万，人均是1.2平米，无锡的商业正处于一个饱和状态。前期商业得到了一个较大的释放，预计后期将有所回落。
本周非住宅成交套数218套，环比上周跌幅35.88%;成交面积1.33万平，环比上周跌幅40.6%。本周商业成交较好的盘为五洲国际银河城、天富广场。近期商业新增供应盘除了北塘区的联东U谷，其余新增供应盘较少，开发商也在审时度势，观望着市场对商业盘的销售情况适时地推盘。
刚需供应量增大 金九银十回归刚需市场
上周末6盘推新入市抢收抢跑，主要为首创悦府、元一蔚蓝观邸、观山名筑、明发国际新城、协信阿卡迪亚、恒达中环国际集中入市。
新区的首创悦府周末加推6A#120套房源，户型包括84、105、133平，在26日成交top5中位居榜首，套均面积约90平;位于太科园的协信阿卡迪亚主推10号楼78平米和89平米的两房仅34套，该楼盘是大桥中学的学区房，得到不少家长的欢迎。明发国际新城加推26号楼，户型包括86平和122平约100套，恒达中环国际推出86平、103平户型。观山名筑加推90平米户型。周末所供应的盘，基本都以刚需盘为主导，预测金九银十开发商在刚需市场上必占大部分成交量。
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