房企巨头拿地频繁 土地市场或回暖
2012-08-15 来源：k8 编辑：紫琳
房企巨头开始频频拿地，给一度冷清的土地市场重新带来了一丝丝火药味。这方面，尤以前面提到的恒大广州地王给业界留下的印象最为强烈。
另外，从龙湖地产在成都刚刚斩获的土地也可以看出些端倪。当天，在土地拍卖会现场，除了龙湖地产之外，保利、华润、恒大、中铁二局均有出席，经过几轮激烈拼抢之后，最终由龙湖地产斩获，溢价接近80%。
龙湖地产此次竞得的地块原本土地挂牌截止日期为6月15日，但由于出让条件变更而延期至6月20日。然而当天，由于竞买人数超过3家，土地出让方式由挂牌现场转为拍卖。相比不久前龙湖在绍兴以底价拿下柯桥两幅地块，竞争明显激烈。而如果回到一个月以前，土地市场还是十分冷淡，如5月下旬万达以底价20.36亿元拿下广东省佛山市地块，同一天，绿地集团在大连市竞得的地块也是以底价成交。
进入5月份以来，楼市持续回暖明显，阳光100常务副总经理范小冲日前表示，下半年土地市场将进一步回暖，房产市场成交的回暖与土地市场的回暖将相互推动。
从局部回暖能否走到全面回暖，还要从土地市场的需求谈起。如果开发商拿地兴趣大增，手里也有足够的资金，土地市场就有了足够的需求支撑，自然会全面回暖。对照来看，不论是地块的成交总价还是平均的溢价率，近期的土地市场表现和3年前比还是差距太大。此次回暖有多种原因：一是市场长期冷淡后地方政府推出了一些优质地块，也调低了起拍价，自然引发更多竞争;二是部分开发商前期销售策略得当，回收了资金，恰好换仓，纳入低价土地，比如万科在4月、5月新增了49公顷的储备土地;三是房地产市场的销售增长给了开发商拿地的信心。近期许多地方政府不断试探调控边界出台刺激性政策，而中央基于经济形势提出稳增长的要求，更直接的是央行降息，降低了购房总成本，房地产市场价格企稳，市场心理发生了变化，前期的观望、期待降价，转为害怕下跌过程结束、赶快购房的心态。北京近期二手房价格出现上涨恰恰说明了购房者心理的转变。
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