申威：房地产企业的战略转型与融资策略

2012-08-13 来源：k8 编辑：紫琳

　　8月10日，由住房和城乡建设部政策研究中心主办的第四期房地产私募基金融资策略暨房地产多渠道融资研讨会在北京隆重举行。此次会议旨在使房地产企业进一步了解多元化的融资渠道，掌握私募股权融资方式，防范融资过程中的风险，并借助房地产私募股权基金的投资提升和规范房地产项目管理水平，实现优质房地产项目与基金对接。黄金湾投资集团董事长申威先生应邀出席此次会议并做精彩演讲。

　　【申威】各位地产界、金融界的同仁们，大家下午好!

　　今天，很荣幸有机会就当前市场形势下房地产企业融资问题与大家做一个交流。

　　在当前的形势下，融资的问题无疑是每个房地产企业都十分关切的一个话题。企业的融资渠道，一方面包括在资金市场进行的资金融通，比如，占用结算资金、银行贷款、补充自有资本等等，现在大部分开发商都在被迫加大自有资本的比重。

　　另一方面，是在资本市场的资本运营。像债券和股市融资目前基本走不通，重点就在金融工具的创新，比如，通过信托、私募等手段进行融资。这是我们当前最有效的一个解决方案。

　　此外，还可以通过并购、战略合作等手段开展资本运营。

　　房地产企业通常的融资方式，主要有这么几种。银行借贷、上市集资、发行企业债、信托、民间借贷，等等。但受种种条件的限制，目前房企的融资渠道已经非常有限了。

　　在海外占房企融资三分之一强的私募股权融资，在国内还处于刚刚起步阶段，有巨大的成长空间。

　　可以预见，在未来通过私募股权进行融资将成为主旋律。

　　那么，什么是私募基金呢?

　　私募又称不公开发行或内部发行，是指面向少数特定的投资人发行证券的方式。对象大致有两类，一类是个人投资者，另一类是机构投资者。

　　基金是一种委托理财行为，把分散的资金集中起来，由专业公司进行管理，专注地投资于房地产领域的，就称之为房地产投资基金。由于资金本身的特性，多采取合伙制，与传统的公司之有着本质的区别。

　　私募基金一般是封闭式的合伙基金，不公开上市。在基金封闭期间，合伙投资人不能随意抽资，封闭期限一般为3年至5年。