各大城市土地市场陆续回暖土地成交缓缓上升

2012-08-08 来源：k8 编辑：紫琳

　　随着楼市交易的持续回暖，一度被市场淡忘的“地王”，最近一段时间在全国各地频频上演，各大城市的土地出让也是热火朝天。不少人担心，土地市场的火热折射出市场对未来楼市的预期正在发生改变，房价上涨并非短期行为。不过，这场“土地争夺战”背后，也有土地大量流标、流拍，这反映出开发商并不如往年那般冲动，火热市场的背后，仍是对后市的谨慎。

　　“以后我们土地挂牌出让，都将设定价格上限，现场竞价到达这个上限之后，就会确定最终竞得者。”不久前，北京市土地整理储备中心相关负责人曾向《第一财经日报》如此表示。然而，最高限价却没能限制住地王的诞生。7月10日，经过激烈竞拍，中赫置地最终以26.3亿元外加配建16400平方米回购房面积的代价，摘得了北京市海淀区的万柳地块。据机构估算，扣除回购房成本后，该地块商品住宅部分的楼面价约为每平方米4.15万元，不仅排名北京住宅类地块楼面价首位，也是全国土地单价的第一。随着楼市交易的持续回暖，以北京万柳地块为代表的“地王争夺战”，最近一段时间在全国各地频频上演。

　　“流拍”与“地王”，今年土地市场两个不同时期关键词的更迭，似乎就在转瞬之间。根据链家地产市场研究部统计数据，截至2012年5月21日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等在内的全国20个重点城市土地流拍宗数达到107宗，总规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加32.1%和21%。其中，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半，流拍现象最为严重。不过，自6月开始，“地王”又出现在全国各主要城市的土地市场中，同样的情况只在2009年、2010年市场最为火热时出现。

　　6月18日，广州天河区珠江新城D4-B2地块共吸引了包括恒大、保利和力迅地产等共计18家房企的强烈兴趣，经过数十轮的举牌，最终恒大以13.22亿成功夺地，溢价8.2亿元，楼面价达32967元/平方米，广州新一代地王由此诞生。7月10日，中赫地产购得北京万柳地块，楼面地价4.15万元/平方米，不仅成为北京“地王”，也刷新了全国单价地王的纪录。

　　7月20日，天津市区八里台原师范大学地块被中海地产以29.7亿元摘得，以该地块22.8万平方米的建筑面积计算，其楼面地价达到13026元/平方米，溢价率32.98%，成为当之无愧的天津单价地王和今年截至目前天津土地市场溢价率最高的地块。随后的7月25日，上海唐镇地块正式进入现场竞价流程，融创绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司，以16.44亿元价格将此地块纳入囊中。核算下来，其楼面地价为15054元/平方米，溢价率约为37%，这亦是今年上海住宅地块成交单价最高纪录。

　　“今年3月以来，全国主要城市的住宅销量持续回升，开发商整体资金面有所缓解，与此同时，土地市场经过较长一段时间的低迷土地价格出现了小幅回落。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，在上述因素的综合作用下，一些房企对房地产市场的乐观程度有明显提高，他们的购地热情被重新激发起来，“于是，全国主要城市尤其是一线城市土地市场回暖的迹象越发明显，高单价、高总价的地块次第出现。”

（责任编辑：0352房网）