黄金湾投资集团董事长申威出席搜狐财智中国峰会

2012-08-06 来源：k8 编辑：紫琳

　　8月4日，2012搜狐财智中国峰会华北站将于青岛蓝色硅谷核心区举办。本次峰会将以“蓝海掘金海洋都市再崛起”为主题，重点探讨包括生态城市发展等话题。此次青岛举行搜狐财智中国峰会前瞻论坛，邀岛城业内共同探讨海洋经济崛起下的青岛未来。黄金湾投资集团董事长申威先生应邀出席此次会议并做精彩发言。

　　黄金湾投资集团董事长申威

　　【黄金湾投资集团董事长申威】：我们黄金湾投资集团也是一家房地产企业，我们在北京有周边有17个开发项目，同时也是一家青岛的开发企业，在青岛的胶南地区也有一块住宅土地，建筑面积是79万平米，从目前我们对于房地产市场的判断，我首先是三字，是稳增长，在房地产调控这个形势下，房地产市场依然会稳定健康持续的增长，这个增长我强调一点是健康的增长，因为我们了解到中国的老百姓，中国的中产阶级他手里还是有很多的资金，资金要有个投放的去处，中国的投资渠道还是过于狭隘，所以中国房地产市场依然会健康持续的发展，但是不会出现暴利，不会出现前几年剧烈的增长。一定会是健康、平稳的发展，一旦出现暴利，政府还会出现更加严厉的政策，所以最近股市和房式的作用未来还会出现，房地产市场依然会出现小频率、小幅度高频次的波动是非常正常的，我觉得房地产企业，每个房地产开发企业应该正确认识这样的形势，房地产的波动是很正常的，我们房地产企业应该把精力放在更多的炼内功，房地产市场今年下半年金九银十依然会稳定健康的发展，谢谢。

　　未来房地产的市场一定会健康稳定的发展，这个发展不会是一个剧烈的暴涨性的发展，在这样的环境下，未来的房地产市场一是告别了以前十年的黄金时代，我们迎来了一个白银时代，从目前情况来看还是面临很多的严峻的挑战，台上有很多的嘉宾也提到的转型，这个转型首先要根据企业自身的特点，自身的能力，自身的实力来进行转型，有些企业可能盲目转型商业地产可能会血本无归，从我们的特点来看，我们是一家以营销见长的一个企业，我们在全国有两千多位营销团队，我们在以前发展历程中90%的市场份额是在住宅，但是在住宅市场我们也进行了激烈的思考和斗争，住宅市场我们认为未来是一个会趋向民生的市场。现在我们已经实现了一定的住宅，我们在北京做了商业项目，这个商业项目其中有一个CDD，CBD中央商务区的意思，CDD是中央设计区，在北京举办一个中央创意商务区，主力户型是50—100平之间，是满足小的创业型企业和创意型企业的发展需求，像北京的七九八，是以艺术创新的企业，包括还有一些设计型的企业、策划型的企业、知识型、科技型企业，今天既然来到了青岛，也看到了刚才蓝色硅谷一系列的规划，我们认为在青岛也可以把我们CDD模块搬到青岛来，会后可以有更多的深入的交流。地产互动论坛

　　同时我们认为在转型方面也可以做教育地产，因为青岛这个学校还是很多，我们现在正在和中国的惠普中国谈一个项目，计划把它的全球的教育基地挪到中国来，中国的培训市场也是很想打的，我们也想如果有机会在青岛落户也是一个在产业方面的尝试。

　　同时今天来到青岛这样一个非常美丽的规模超大的宾馆，我们也是一个学习的机会，我们也是在做产业地产的探讨，我们在北京的房山区青龙湖就是这次洪水闹的比较大的地方，我们在做一个旅游的项目，就是庄园加上高尔夫会所和高端五星级酒店成规模的项目，我们实际上做是产业上的转型，更多多元化的转型。第二我们在金融上也有一些思考，我们实现了在金融创新方面的思考，在限购、限贷、银根紧锁的情况下，有很多的情况下可能就非常的混乱，包括最近看到有很多的信托到期，兑付出现困难，可能整个项目都会被信托查封，整个项目面临严峻的问题，面临这样的情况下，作为我们大型的企业我们做了很多的思考，前年我们就开始了充足我们的投资集团，同时我们成立了私募股权资金，我们这个私募基金通过利用民间资本也成功的发行了几支基金，我们想房地产金融化是非常大势所趋的趋势，我们房地产转型做金融化探讨和突破也是非常必要的。

（责任编辑：0352房网）