地产巨头重排座次“万恒保中”变第一梯队
2012-06-08 来源：0352房网 编辑：玥婷
在谈到房地产业的“第一梯队”时，如今已很少有人提到“万保招金”。此前“万保招金”四大巨头，如今已悄然变成“万恒保中”，后续梯队也有着类似的竞争态势。这是各家房企以不同策略应对调控的必然结果，也反映出房地产业竞争格局已经发生变化。
地产巨头重排“座次”
近些年，随着一批房企成功上市，加上房地产市场调控以来的差异化竞争，地产巨头的竞争格局已发生变化。
2011年年报显示，2011年，万科[简介 最新动态]仍以717.83亿元的营业收入位居上市房企龙头老大的地位。紧随其后的是恒大[简介 最新动态]，这家在港上市的房企2011年实现了619.2亿元人民币的营业收入，同比增加近六成，并成为上市房企十强中唯一一个超额完成销售目标的企业。
此外，保利和中国海外2011年的营业收入均超过了400亿元，位列第三和第四位。2012年以来，在多个评级机构发布的不同版本榜单中，这四家企业均牢牢占据了四强的地位。相比之下，金地集团完成239.19亿元的销售额，排名滑落到第十位。招商地产则以151.11亿的销售额滑落到第15位。
第二梯队整体变化不大，但绿城、SOHO中国的销售增速仍然明显下滑。在经历数次决策失误之后，远洋近期也陷入困境。
对于这种态势，兰德咨询总裁宋延庆总结为“增速放缓，分化加剧”。其中，销售增速放缓显然是受“限购令”等调控政策的影响，而“分化”则主要由企业的产品结构和市场布局所决定。
宋延庆表示，大型房企的竞争如今已超越品牌的层面，转向战略布局的内功比拼。其中，城市布局、高中低端产品的比例、长线和短线项目的分配是最重要的三个平衡点。在一线房企中，做到“三个平衡”的不多，因此未来房企的分化还将加剧。
地方房地产国企发展迅速
国资委早在2010年就要求78家不以房地产为主业的央企退出旗下房地产业务，保留16家以房地产开发为主业的央企(后又增至21家)。目前，被保留的房地产主业央企成绩亮眼，保利与中海位居上市房企业绩四强便是明证。
这也成为央企在整个房地产行业中地位的缩影。兰德咨询的研报表示，除了业绩增速明显快于其他企业外，房地产央企在中长期战略布局、产品结构调整方面也明显优于其他企业。同时，深厚的资金和资源优势助力了其在低迷市场中的竞争力。
与此同时，地方国企也在借机壮大。据了解，在央企“退市令”发布之后，不少地方国企纷纷跑马圈地，进入房地产领域，在不少城市的土地市场，地方国企已成为主要的力量。
利润率下降促中小房企“离场”
在调控的寒风中，大房企尚难自保，广大二三线企业的困境可想而知。2012年4月，浙江、广东分别有房企因资金链断裂申请破产，成为最极端的案例。
根据北京中原地产的统计，2012年第一季度，全国房地产股权变动38宗，交易额达102亿，同比分别上涨65.2%、101.7%。其中，非主业上市企业纷纷“脱房”成为一大亮点。公开资讯显示，近期，中恒集团、天富热电、东方航空、桂林旅游、泰达股份等企业纷纷剥离房地产业务，主要原因是主业受累于地产业务而导致业绩下滑。
房地产业利润率降低已成为业内的共识。全国工商联房地产商会会长聂梅生向中国证券报记者表示，随着土地价格的提升，工资、财务等成本的提高，以及企业获取资金的难度越来越大，房价正在逼近下行的“钢地板”。“钢地板”在压缩整个行业的利润率，并导致一系列的并购与离场。
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