房企“上山下海”在旅游地产中寻找高利润
2012-05-31 来源：0352房网 编辑：玥婷
如何在调控成为常态的市场环境下生存?谋求多元化的发展道路是必然选择。产业地产为开发商提供了崭新的发展空间，其中旅游地产是开发商调整策略的重要方向之一。旅游地产带给开发商的不仅是丰厚的利润回报，面对楼市调控常态化，延伸产品线、业务多元化无疑将有助于房企提高抗风险能力。
5月19日，山东烟台，龙湖地产“山·海·湖”系列度假产品新闻发布会上，公司执行董事、首席市场官秦力洪宣布，龙湖一口气推出位于宁波、青岛、杭州、无锡等地八大度假地产项目，将公司的旅游地产开发推向高潮。
不仅是龙湖，旷日持久的楼市调控让旅游地产成为继商业地产之后又一个开发商们扎堆涌入的热土。2012年以来，万科、万达、中弘、雅居乐等一大批房地产企业加码布局旅游地产领域，同时，在养老地产、情景旅游、度假区集群等多个领域屡有创新。
“旅游地产在今天受到热捧，最重要的原因就是地价低。”龙湖秦力洪坦言，专注于城市住宅开发的房企们一个接着一个地“上山下海”，无疑是在行业变局中寻找新的高利润空间。
经历了房地产业发展的黄金十年后，低价拿地、坐等高额回报的日子已经一去不返。而旅游地产的开发模式让在城市苦心经营的开发商们眼前一亮，这些往往远离大城市的偏远土地过去基本无人问津，地方政府招商引资时往往以较优惠的价格吸引投资。或许邻近旅游景区，或许有些气候、地理上的优势，这些尚未进行大规模开发的清净之地总能与“旅游”、“度假”扯上关系，于是开发商们以低廉的土地成本，以旅游度假的名义，一次性圈下大面积土地，分批缓慢地进行开发，坐等土地升值后带来的巨额回报。
旅游项目丰厚的利益诱惑，正是促使开发商一窝蜂涌向山水之间的真正原因。
记者注意到，开发商在谈及进入旅游地产的原因时，几乎都表示是由于“城市住宅受调控、旅游项目前景好、提高增持物业比例”，或“为了避免经营模式过于单一，降低市场风险”等等。包括曾经坚持专心做好住宅产品的房地产龙头企业万科，近几年都不得不在商业地产、旅游地产、养老地产全面开花。正如龙湖秦力洪所言，在旷日持久的房地产调控下，拉长企业产品线以应对市场风险，是很多房企的共同选择。
而对于一些率先进入旅游地产领域的开发商们，如今已进入收获期。
上一篇：百家讲坛著名学者·曾仕强主讲国学巅峰论坛
下一篇：同源高速公路将运营
