现今的房价是其开发商与购房者之间的心态博弈
2012-05-05 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
调控“重压”之下，博弈的天平似乎在向购房者倾斜，但反弹力量绝不可忽视。“买的人多了，开发商就会见好就收。”一些看房者认为，房源价格频频改变，就是开发商与购房者心态博弈的结果。
太原市商品房住宅市场走势
(一)成交走势
本周房价指数：5.3 均8338.0元 涨幅3.7%
本次调研样本共有三十个，经调整后更换了十四个样本，分布在太原各区域。 分别是：太原万达广场、太原富力城、 恒大名都、 橄榄季、恒大绿洲 、金东中环城 、 富力现代广场、 昌盛双喜城、香悦澜溪 、太原奥林匹克花园、 十二院城 、 太原绿地世纪城 、太原万国城MOMA、天朗美域、圣湖观澜国际、兰亭御湖城 、恒大华府、锦都苑、首开国风上观、悦莱山、浩天华庭、时代特区、中环一号、浪琴湖湾、宜佳上东城、时代中心、海棠湾、东润花园、金峰帝景
(二)市场小结
5月2日，国家统计局太原调查队公布对一季度太原市房地产价格指数的简要运行分析。分析指出，随着楼市调控“政策触底”和开发商“以价换量”措施综合影响的扩大，太原楼市春节冷清开场后，二三月份成交量实现小幅攀升。调查数据显示，因为住房刚性需求的存在，太原楼市有回暖迹象，新建住房和二手房成交量出现小幅反弹，价格指数平稳上涨。而成长中的80后青年成了当前楼市中最活跃、最旺盛的购房需求。
不难见，今年的“五一”楼市，置业者将会迎来一场久违的“优惠狂潮”。从低价盘到高价盘，从中小户型到大面积别墅，优惠的促销狂潮将因节假日效应走向一个太原楼市阶段性的高潮。从这个意义上来说，消费者将可享受一个多年未见的“买方市场”待遇，一个难得的入市节点已经到来。有业界人士就表示，市场正累积一些反向的变化，阶段性高潮之后，降价退潮也应不足为奇。可见，在严厉调控政策持续与严厉调控政策松绑两种预期都并不明朗的情况下，市场仍会按照既有的趋势发展下去。既有趋势当然就是降价。尽管目前政策面有些微变化的迹象，但还不足以影响市场当下运行的规律和惯性。
太原市土地市场回顾
政策面分析总结 房价是开发商与购房者心态的博弈
“五一”小长假期间，各地楼市“躁动不已”。楼市的博弈是一场拉锯战，每次价格变动背后都是购房者和房企的相持、进退。调控“重压”之下，博弈的天平似乎在向购房者倾斜，但反弹力量绝不可忽视。“买的人多了，开发商就会见好就收。”一些看房者认为，房源价格频频改变，就是开发商与购房者心态博弈的结果。
从长期来讲，以后的楼市调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。但“政策市”的性质和回暖基础脆弱的现实，表明调控还没有到可以松绑的时候。
上海房地产研究院副院长杨红旭认为，如果2012年下半年市场慢慢回暖，政策将趋于稳定;如果房价止跌反弹、市场反弹幅度过大，可能会招来新一轮打压。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。
值得关注的是，近期对刚性需求的鼓励措施正陆续落地。比如，从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠;此外，一些二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策回归。另外，多个城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠，也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。
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