楼市调控殃及下游世联地产一季度首亏超千万

2012-04-26 来源：0352房网编辑：韩轩

　　持续的楼市调控不仅令房地产行业进入严冬，对房地产相关行业也造成一定的影响。随着楼市成交量出现大幅回落，与楼市销售密切相关的房地产咨询服务行业，经营业绩也遭遇重创。作为A股唯一一家地产综合服务公司，世联地产(002285)26日披露，2012年一季报出现首亏。

世联地产集团

　　代理顾问业务举步维艰

　　世联地产一季度归属于上市公司股东的净利润亏损1290.5万元。世联地产的解释是，房地产开发商结算代理费的周期仍未改善，造成当季结算的代理费收入明显低于2011年同期水平;房地产市场的土地交易量、新开工量和房地产投资等指标的下滑开始影响公司的顾问业务。

　　2011年一季度，世联地产的净利润为6117万元。而世联地产2010年的第四季度净利润为2.47亿元。严厉的调控手段令火热的楼市迅速降温。相比那些生存无忧的龙头房企，严厉的楼市调控对处于下游的世联地产来说，要严峻得多。从递增的应收账款看，如何拿到佣金，已经成为世联地产的一个难题。

　　数据显示，世联地产的应收账款从2010年一季度的4138万元，增长到2011年一季度的2.12亿元。据地产代理业内人士介绍，楼市过热时，开发商结算代理佣金的周期一般为1-2个月。调控开始后，开发商的拖欠代理佣金已成常事，一些开发商拖欠佣金的周期甚至超过1年。

　　不仅佣金迟迟不能结算，代理行业的竞争也愈发激烈。开发商为加快销售速度，一个楼盘聘请2至3个销售代理的情形十分常见。世联地产为获得独家代理资格，采取的办法是向开发商支付“诚意金”。2011年三季报显示，世联地产当期仅向开发商支付的诚意金就多达1.2亿元。世联地产去年三季度的现金流也因此降至-1.05亿元。年报显示，2011年世联地产的经纪业务亏损近1712万元。

（责任编辑：0352房网）